RESERVIERT Einfamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück

RESERVIERT Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben. Das großzügige Grundstück von 453 m² ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die sich eine grüne Oase wünschen. Das Haus besticht durch eine solide Bauweise und einen praktischen Grundriss mit sechs gut geschnittenen Zimmern und drei Bädern. Hier haben Sie Platz für die ganze Familie oder Ihre individuellen Wohnideen. Die Immobilie wurde seit dem Baujahr nicht grundlegend modernisiert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der große Innenhof und der weitläufige Garten laden zum Entspannen und Gestalten ein. Perfekt für Kinder, Gartenliebhaber oder geselige Abende im Freien. Der historische Gewölbekeller, der große grüne Garten und der weitläufige Innenhof schaffen eine einladende Wohnatmosphäre in einer ruhigen Umgebung. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Highlights der Immobilie • 2005 Erneuerung der Heizungsanlage • 1985 Erneuerung der Fenster • 1985 Wärmedämmung Außenfassade • 1985 Modernisierung der Bäder • großer Garten: Ein wunderschön angelegter, grüner Garten mit alten Bäumen – eine perfekte Oase für Naturfreunde und Hobbygärtner. • Innenhof: Der weitläufige Innenhof lädt zu Grillabenden und geselligen Treffen ein und bietet Platz für gemütliche Sommerabende im Freien. • Stauraum: Im Haus befinden sich zusätzliche Räume, die sich als Abstellflächen oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Sonstiges Das Haus weist den Charme eines älteren Baujahrs auf und bietet Potenzial für Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen. Es ist eine perfekte Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand +49 6205 2890352 BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.