Autark, charmant, pferdefreundlich - Denkmalgeschützter Resthof in Fürstenau/ Settrup

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Resthofanwesen mit ca. 251 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 10.178 m² – perfekt für alle, die pferdegerechtes Wohnen mit einer weitgehend unabhängigen Versorgung verbinden möchten. Das historische Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1792 steht unter Denkmalschutz und vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zukunftssicherer Technik. Pferdefreundliche Infrastruktur: Auf dem Gelände befindet sich ein ehemaliger Reitplatz, der mit geringem Aufwand wieder nutzbar ist – ideal für Training oder Freizeitreiten direkt am Haus. Die großzügige Weide ist vollständig eingezäunt und bietet optimale Bedingungen für die Pferdehaltung. Autark leben – unabhängig versorgt: Dieses Anwesen ist perfekt für alle, die Wert auf Selbstversorgung legen: - Photovoltaikanlage aus 2023 mit 9,5 kW Leistung und 5 kW Speicher – aktuell ca. 77 % Stromautarkie, erweiterbar für noch mehr Unabhängigkeit. - Eigener Brunnen für die Wasserversorgung – unabhängig vom öffentlichen Netz. - Kleinkläranlage mit 3-Kammer-System für die Abwasserentsorgung. - Zentrale Öl-Heizung mit 6.000 l Tankkapazität und einem Vorrat, der aktuell noch für etwa drei Jahre reicht. Wohn- und Nutzfläche mit Potenzial: Sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bieten viel Platz. Die traditionelle Ständerhaus-Bauweise erlaubt flexible Grundrissänderungen. Die rund 250 m² große Diele – derzeit in Werkstatt und Lager unterteilt – lässt sich individuell umgestalten, z. B. zu Pferdeboxen, Sattelkammer oder zusätzlichen Wohnräumen. Die Immobilie bietet zudem Potenzial für eine zweite Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Reitbeteiligungen oder Angestellten. Modernisiert und gepflegt: 2005 wurden die meisten Fenster (Doppelverglasung) erneuert, 2010 folgten Dämmarbeiten, neue Böden, teilweise neues Verblendmauerwerk sowie die Renovierung des Wohnzimmers. Historische Details wie die ehemalige Feuerstelle mit Delfter Fliesen

- Denkmalschutz des Fachwerkgebäudes - autarkes Wohnen möglich - PV-Anlage (2023) 9,5 kWh Peak (erweiterbar) + Speicher 5 kW (ca. 77% Autarkie) - Stromgenerator (Öl) - 6.000 L Öltanks (ca. 5.800 L vorhanden - ausreichend für ca. 3 Jahre bei ca. 2.000 L/ Jahr) - eigener Brunnen - komplett eingezäunt - ehemaliger Reitplatz kann mit wenig Aufwand wieder eingesetzt werden - 3-Kammer-System - Kleinkläranlage - Einbauküche - Ständerhaus - flexible Veränderungen der Raumaufteilung möglich - zweite Wohneinheit möglich - 2005 Fenster großteils erneuert (Doppelverglasung) - Ofen 2016 - 2010 Dämmung Decke und Außenwände - 2010 neue Böden (schwimmender Estrich + Bodenbeläge) - 2010 teilweise neues Verblendmauerwerk - 2010 Wohnzimmer renoviert - 2020 neue Dachrinnen und Kehlen - 2023 neuer Kessel der Wasserpumpe - 2020 neues Dach Fachwerk-Backhaus - Maschinenhalle ca. 18 m x 15 m - Scheune ca. 20 m x 16 m - ehemalige Feuerstelle mit Delfter Fliesen - ca. 250 m² Diele - unterteilt in Werkstatt und Lager - weitere 4,05 ha können erworben werden - Preis auf Anfrage - Glasfaseranschluss voraussichtlich in 2025 möglich

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