KEINE KÄUFERPROVISION Schöne 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Innenstadtnähe

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Philipp Schremmer Telefon: 05241 - 211 99 90 Schöne 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Innenstadtnähe Schön gelegen im Grünen, gesäumt von baugleichen Mehrfamilienhäusern erwartet Sie eine ca. 71 m² große, lichtdurchflutete Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für den nötigen »Durchblick«. Mit dem Rad erreichen Sie die Innenstadt in ca. 7 Minuten, zu Fuß sind es ca. 20 Minuten. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die sich in der 2. Etage befindet. Der geräumige Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Küche ist offen gestaltet und passt sich wunderbar in den lichtdurchfluteten Wohnraum ein. Der große überdachte Balkon schließt sich an und wird im Frühling und Sommer zum 2. Wohnzimmer. Durch den guten Schnitt im Wohnraum gibt sich ein schöner Essplatz die Ehre und bietet Ihnen ein harmonisches Bild - das Versprechen für freudige Stunden mit Familie und Freunden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrrad- sowie ein Waschkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es unmittelbar am Haus. Ein großer Spielplatz bietet den lieben Kleinen viel Spaß und ist schnell zu erreichen. Das Wohnhaus ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 451,50 € p.a. (monatlich ca. 37,60 €). Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

- 1981 Baujahr - 2001 Heizung - Wohn-Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - großer überdachter Balkon - 1 Kellerraum - gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller - gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum - jährlicher Erbpachtzins 451,50 €. - monatlich ca. 325,00 € Hausgeld inkl. ca. 53,00 € Rücklagenbeitrag - Hausmeisterdienst für Hausflure und Gartenpflege - gepflegtes Treppenhaus - Flur mit Abstellbereich - offene Küche - großzügiges Wohnzimmer - gut geschnittenes Schlafzimmer - hell gefliestes Bad mit Badewanne & Dusche - großer überdachter Balkon Kaltmiete 547,00 € Erbbaurecht - Vertrag läuft noch bis 2078 Erbbauzins 451,50 €/jährlich Beleihungsgrenze 80 % Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER