Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete EG-Wohnung mit Balkon

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im EG/Hochpaterre der vierstöckigen Hausnummer 9. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Alle Räume gehen vom Flur ab und sind mit Laminat ausgelegt. Vom geräumigen Wohnzimmer erreicht man den Balkon. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die dem Mieter gehört. 2 Schlafzimmer sind vorhanden, wovon eines aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Badezimmer und das WC sind Innen liegend und wurden 2019 saniert. Das Bad bietet eine ebenerdige Dusche in Übergröße und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht direkt zugeordnet, aber es gibt einen großen Gemeinschaftsparkplatz. Die Anlage wird durch einen Hausmeister betreut. Das Mietverhältnis mit dem Mieter besteht seit 2005 und ist unbefristet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360 €/Monat. Wenn Sie Interesse an dieser Eigentums-Wohnung haben, lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.

Flur Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Küchenzeile Schlafzimmer WC Bad Arbeitszimmer Kellerraum Gemeinschaftsparkplatz Fenster: 1971 Haustür mit Briefkästen und Gegensprechanlage: erneuert Heizung: 2011/Fernwärme Dach: Bad: 2019 WC: 2019 Bodenbeläge: Laminat Wichtig für Sie zu wissen: Heiz- und Stromkosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beträgt aktuell 502 Euro, davon sind 296 Euro umlagefähig und werden vom Mieter getragen. Das Hausgeld wurde für 2025 für ein Jahr um 100 € angehoben (für die Fassaden- und Balkonsanierung). Die Hausverwaltung der Wohnanlage wird aufgrund eines Insolvenzverfahrens zum 1.4.25 neu vergeben. Der Insolvenzverwalter hat keinen Zugriff auf die Rücklagen der WEG.

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 155,0 kWh/(m²a) Energieeff.-Klasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1971 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem