Neuwertige 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Köln Riehl

Modernes Wohnen in Riehl: 4 Zimmer, Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz. Ihre neuwertige Immobilie nah an Zoo und Rhein, so kinder- wie elternfreundlich. Ein Zuhause mit Platz für alle und herausragendem Komfort in einem modernen Gebäude, dazu perfekt angebunden und fast direkt am Rhein – ist das noch ein Traum oder schon Ihre Zukunft? Vor allem Familien werden sich in dieser gut 100 Quadratmeter großen Wohnung in Riehl wohlfühlen. Denn sie berücksichtigt alles, was man sich heute vom guten Wohnen wünscht. Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die zwei 2016 erbaute, architektonisch sehr ansprechende Häuser umfasst. Eltern lieben das En-Suite-Bad, die Ankleide und die hochwertige Einbauküche mit Insel, Kinder ihre eigenen Zimmer und einen Spielplatz auf dem Grundstück. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Balkon, Tiefgaragen-, Wasch- und Fahrradplatz sind Standard. Großzügiges Familienleben mit Chic und Komfort Sie wohnen auf der zweiten Etage des mit vier Stockwerken etwas niedrigeren der beiden Häuser. Bodentiefe Fenster bieten jedem Raum einen französischen Balkon, der eigentliche Balkon liegt auf der ruhigeren Rückseite zum Zoo hin und ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus verfügt sowohl über einen Aufzug sowie eine eigene Tiefgarage. Der Eingangsflur erschließt die zwei kleineren Zimmer, das innenliegende Bad und den großen Wohn-Ess-Bereich – und bleibt stets aufgeräumt, weil ein Abstellraum Haushaltsgeräte und die Garderobe aufnehmen kann. Die Zimmer liegen einander gegenüber und sind mit gut 12 Quadratmetern fast gleich groß, so dass eine vierköpfige Familie sie ohne Streit einzeln vergeben kann. Alternativ lassen sich die Zimmer für nahezu jeden anderen Zweck nutzen. Das Bad ist deckenhoch cremeweiß gefliest, mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und hat eine raumsparende Eckbadewanne, die sich aufgrund ihres flachen Bodens wie eine Dusche benutzen lassen kann. Es nimmt zugleich die Funktion des Gäste-WCs auf. Am Ende des

Eigentumswohnung - Baujahr 2016 - Wohnfläche 99,34 qm - 4 Zimmer - Einbauküche - modernes Duschbad - modernes Wannenbad - Balkon - Boden: Laminat & Fliesen - Fenster: PVC-Rahmen (Dreifach-Isolierverglasung) - Fußbodenheizung - Hybrid-Zentralheizung (Wärmepumpe-Solar-Gas) - Keller & Waschküche - Tiefgaragenstellplatz Hausgeld & Co.: - Hausgeld seit 01.01.2024 € 400,00 p.M. (WE und TG) - anteilige Erhaltungsrücklage € 57,50 p.M. (WE und TG) - WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 74.505,86

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.