Raumwunder mit Freiluftgefühl – Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Sie befindet sich im Hochparterre eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in welchem 2008 die Heizungsanlage modernisiert wurde. Highlights: + Großzügig geschnittene Räume + 3 Balkone + Garage direkt vom Haus zugänglich + Sehr gute Verkehrsanbindung + Innenstadt Ludwigsburg fußläufig erreichbar Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2008) - Fußbodenheizung & Heizkörper + Fenster: Doppelverglaste Holzfenster (Bj. 1999) + Küche: moderne Einbauküche mit Dunstabzug nach außen + Bodenbelag: Stäbchen-Parkett, Linoleum + Wandbelag: Raufasertapete + Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC + Deckenhöhe: 2,45 m + 3 Balkone + 1 Garage direkt zugänglich durch das UG + Geräumiger Abstellraum im UG Sonstiges: + FERMO-Massivhaus + Hausverwaltung + Hausreinigung Hausgeld und Rücklagen: Das monatliche zu zahlende Hausgeld beträgt 430,00 Euro. Davon dienen ca. 94 Euro der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 51.024,17 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.429,04 Euro. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können