Siedlungshaus mit einsichtsfreiem Südgarten am Park - Malern & Einziehen ☘️

Das Grundstück mit ebenerdig begehbarer Webersiedlungs-Doppelhaushälfte und eigener Einfahrt hat rückwärtig einen tollen einsichtsfreien komplett mit ca. 1,8 m hoher Massivmauer umgebenden Südwestgarten an Privatparkgrund angrenzend. Gliederung: (ca. Maße) EG- (83 m²) mit 4 Zimmer (19+15+15+12 m²), 10 m² geflieste Küche (inkl. Küchenspiegel, Wandschrank) + rückwärtiger Gartenausgang von Küche, 7 m² Vollbad, 5 m² Diele/Windfang, ca. 25 m² gepflasterte + teilüberdachte Südwest-Terrasse (ohne Wfl-anrechnung). Im OG sind ca. 50 m² Dachboden ausbaufähig, Sanierungen, u.a.: 2013: Junkers-Brennwert-Erdgas-ZHzg. mit Warmwasser, neuer Gas-Hausanschluß, zusätzlich 2 Kachelöfen (der grüne wurde erst 2008 neugesetzt), komplette Sanitäranlage. Sprossen-Isolierfenster mit Jalousien, 4-fach Digital-SAT, vollgefliestes Bad mit 175x70 cm Badewanne+Dusche, Handtuch-HK, Abwasserkanal neu, 1995- Neuelektrik(alles FI), Im Wohnzimmer ist ein Kamineinbau vorbereitet (gefliester Unterbau). Es gibt in 3 Räumen abschleifbare Dielungsfussböden (derzeit in 2 Räumen mit herausnehmbares Laminat) Dem Einfahrtsbereich schließen sich ca. 80 m² Pflasterfläche (18 x 4,5 m z.B. für 2-3 PKW´ s) an. Es folgt ein ca. 30 m² großer Massivschuppen für Holzlagerung o.ä. mit Werkstattbereich. In einem weiteren Massivgebäude mit ca. 10 m² überdachtem Freisitz ist ein ca. 15 m² massiver trockener Stall mit anschließendem Freigehege (für Hühner o.ä.) angrenzend. Ein ca. 200 m² nahezu uneinsehbarer SW-Garten mit 4 m eingelassenem Rundpool & begehbarem Holzdeck ist mit Nutzgehölzen u.a. Birne, Pflaume, Wein, Brombeere, Himbeere, Kletterrosen, Clematis bestanden. Energiepass entfällt, da allgemeiner Siedlungs-Denkmalschutzbereich (kein Einzeldenkmal) Mietkonditionen: Nettokalt: 850,- € + 150,- € kalte BK, inkl. Garten. Mit Vorkaufsrechtseinräumung da mittelfristiger Verkauf bis 2029 geplant. Max. bitte 3 Personen

Nettokaltmiete: 850,- € + 150,- € kalte BK-Vorauszahlung, inkl. Garten, Vorkaufsrechtseinräumung. Bei weiterem Interesse bitte per Mail: letzte 3 Monats-Einkommensbelege, Vermieter-Schuldenfreiheitsbeleg (oder 6 letzte Monate Mietüberweisungsbelege), aktuelle Schufa