Freistehendes Einfamilienhaus mit liebevollem Garten

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2001 erbaut wurde und sich auf einem gemütlichen Grundstück von etwa 650 m² befindet. Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen ca. 107 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer. Die Immobilie zeichnet sich durch helle Räume aus, die durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet, die neben Funktionalität auch einen gemütlichen Charme in das Zuhause bringt. Des Weiteren bietet das Hauptbadezimmer sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist somit auf verschiedene Bedürfnisse und Vorlieben ausgerichtet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Eine massive Treppe verbindet die Etagen und unterstreicht die solide Bauweise. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt für eine gute Energieeffizienz und erhöht den Schallschutz. Im Schlafzimmer ist ein Klimagerät integriert, welches auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Das ca. 650 m² große Grundstück, das nach Teilung zur Verfügung steht, ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der gepflegte Garten mit hohen Hecken sorgt für Privatsphäre, während eine Außendusche an heißen Tagen eine willkommene Erfrischung bietet. Ein beleuchteter Zaun setzt stimmungsvolle Akzente und schafft ein stilvolles Ambiente in den Abendstunden. Für Hobbygärtner steht zusätzlich ein Gewächshaus zur Verfügung. Die gepflasterten Wege führen harmonisch durch das Grundstück, auf dem sich außerdem ein PKW-Stellplatz befindet. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig

- freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 2001 - ca. 107 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - helle Räume - bodentiefe Fenster - Kamin - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Klimagerät im Schlafzimmer - rustikale Einbauküche - massive Treppe - Fußbodenheizung - Doppelverglasung - ca. 650 m² Grundstück (nach Teilung!) - überdachte Terrasse - gepflegter Garten - Außendusche - beleuchteter Zaun - PKW-Stellplatz - gepflasterte Wege - hohe Hecken - Gewächshaus - beliebtes Wohngebiet - 360° Rundgang verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk