- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Einzigartiger Skylineblick direkt am Naturschutzgebiet

Exklusive Liegenschaft – Vielseitig nutzbar als Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie, die aus zwei großzügigen Wohneinheiten und einer charmanten Einliegerwohnung besteht. Ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus oder als geräumiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Vorderhaus – Historischer Charme trifft modernen Komfort Das massiv erbaute Haus im Stil der 50er Jahre präsentiert sich auf ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, in modernisiertem Zustand. Es verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, liebevoll hergerichtete Bäder sowie eine zeitgemäße Küche. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen – einschließlich neu gestalteter Raumaufteilung, erneuertem Trockenestrich, moderner Frisch- und Schmutzwasserleitungen, aktueller Elektrik, hochwertiger Laminat- und Bodenfliesen, Klimaanlage sowie erstklassiger Trockenbauarbeiten sowie kompletter Bad- und Küchenerneuerung – bereiten das Haus optimal für den modernen Wohnstil vor. Eine 2020 installierte, mit dem Hinterhaus geteilte Gasheizung rundet das Angebot ab. Seit 2017 vermietet, erzielt diese Einheit einen stabilen Mietertrag von ca. 1.180 € Kaltmiete pro Monat. Hinterhaus – Lichtdurchflutete Maisonette mit Panoramaausblick Die über einen separaten Eingang erreichbare Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 130 m² und besticht durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Sanierungsarbeiten von 2013 bis zuletzt 2024 schufen eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Fensterelementen. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine beeindruckende Terrasse bietet einen unverbaubaren Panoramablick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis zur atemberaubenden Skyline von Frankfurt. Ergänzt wird das hochwertige

- Voderhaus Massivbauweise saniert und mit neu gestalteter Raumaufteilung - Klimaanlagen in allen 3 Einheiten (Vorderhaus / Hinterhaus / Einliegerwohnung) - Hochwertiger amerikanischer Nussbaumboden in ausgewählten Bereichen - Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster - Modernisierte Bäder und Küchen mit umfassender Sanierung - Erneuerte Frisch- und Schmutzwasserleitungen sowie moderne Elektrik - Gasheizung aus 2020 (geteilt zwischen Vorder- und Hinterhaus) - Epoxidharz Böden in Wohn-Esszimmer und Küche - Kunststoff-Isolierglasfenster für optimale Licht- und Wärmeeffizienz - Wärmedämmverbundsystem (16 cm) für hervorragende Energieeffizienz Zusätzliche Dachdämmung (2016) zur Verbesserung des Wohnkomforts - Einbauschränke in verschiedenen Bereichen (Einbauzeitraum 2016–2022) - Hinterhaus modernisiert zwischen 2013 und 2017, inklusive Ausbau des Elternschlafzimmers - Mehrere terrassenartige Gartenebenen, die direkt an das Naturschutzgebiet grenzen - Sanierte Einliegerwohnung im Gartengeschoss, ideal für Familie, Au-pair oder Schwiegereltern - Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis zur Frankfurter Skyline

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk