Wohnen wie im Traum: Stilvolles Reetdachanwesen im Ostfriesenstil mit parkähnlichem Garten

Dieses beeindruckende Anwesen im unverwechselbaren Ostfriesenstil vereint traditionelle Bauweise und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten, und einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.488 m². Schon die Zufahrt zum Grundstück, gesichert durch ein hochwertiges Tor und edle Pflasterung, vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Ruhe. Die liebevoll angelegte Außenanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst wunderschön gepflegte Rhododendron- und Lebensbaumhecken, Baumbestand sowie idyllische Gartenbereiche, die zum Verweilen einladen. Das hochwertig renovierte Reetdach verspricht neben seiner ästhetischen Schönheit einen erstklassigen Klima-Komfort und Langlebigkeit. Im Inneren des Hauses wird dieser Anspruch durch ausgesuchte Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung weitergeführt: •Hochwertige Bodenbeläge aus handgefertigten Fliesen und edlem Echtholz verleihen den Räumen ein zeitlos elegantes Ambiente. •Teilweise Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. •Alle Wohnbereiche sind mit Aluminium-Außenjalousien ausgestattet, die Sonnenschutz und Privatsphäre gewährleisten. •Zwei stilvolle festeingebaute Kamine schaffen behagliche Atmosphäre: Einer befindet sich im Essbereich, der andere im Kaminzimmer. •Die große, im typischen Ostfriesenstil gehaltene Einbauküche im Erdgeschoss vereint Landhaus-Charme mit moderner Funktionalität. Dank der zwei separaten Wohneinheiten bietet sich die Immobilie sowohl für eine Großfamilie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Die ebenerdige Bewohnbarkeit der Hauptbereiche ist ein zusätzliches Komfortmerkmal. Die parkähnliche Außenanlage lässt keine Wünsche offen: •Zwei großzügige Terrassen laden zum gemütlichen Beisammensein ein. •Eine überdachte Loggia/Balkon im Obergeschoss bietet einen herrlichen Ausblick auf

Hochwertiges Reetdach „Klima-Komfort“ Großzügige Wohnfläche (2 getrennte Wohneinheiten) Ebenerdiges Wohnen Fußbodenheizung in Flur, Bad und Küche (EG) Zwei fest eingebaute Kaminöfen Teilweise hochwertige Bodenbeläge u.a. in Echtholz Aluminium-Außenjalousien im gesamten Haus Moderne Landhausküche mit angrenzendem Abstellraum im EG Küche mit angrenzendem Abstellraum im OG Flur im EG mit praktischem Einbauschrank Balkon/Loggia im OG zum Garten in Südausrichtung Zwei Spitzböden (Wohnhaus / Nebengebäude) als Ausbaureserve Eine große Terrasse am Wohnzimmer mit Süd-Lage Eine kleinere „Frühstücksterrasse“ am Kaminzimmer mit früher Ost-Sonne Großes Grundstück mit angrenzender und vielseitig nutzbarer Rasenfläche Glasfaseranschluss Gartenhütte Gartenbrunnen Kleinkläranlage Grundwasser-Anschluss Regenwasserzisterne Hochwertige Toreinfahrt Hochwertige Pflasterung Großzügige Garage Abstellraum für Fahrräder o.ä. Parkähnlicher Garten Rhododendronhecke Lebensbaumhecke Baumbestand

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 77.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales