SOFORT FREI: Neuwertige Dachgeschosswohnung, Energieeffizienz "B" mit Balkon, Garage und Stellplatz

Diese helle, geräumige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in Amberg und steht zum sofortigen Einzug bereit. Die neuwertige Immobilie, mit einer Energieeffizienzklasse B, aus dem Jahr 2011, hat insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein sehr großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne und einem Waschmaschinenanschluss, sowie WC ausgestattet. Das Objekt wurde bei Auszug frisch gestrichen. Zum Angebot gehört auch die schöne, helle Küche inkl. Siemens Elektrogeräten, sowie ein separater Stellplatz und eine zusätzliche Garage. Das Objekt mit den 83,51 m² Wohnfläche ist in einem neuwertigen Zustand. Ein extra Kellerraum bietet genügend Stauraum, ist hell, ordentlich und verfügt über eine Steckdose. Ein Fahrradabstellraum, ein gemeinschaftlicher Keller, sowie ein Waschraum stehen der Wohngemeinschaft zur Verfügung. Der Blick aus der Wohnung Richtung Maria Hilf Berg rundet das Angebot ab.

* Massivhaus, 8 Parteien * Baujahr 2011 * Erstbezug Februar 2012 * Vollwärmeschutz * innen komplett frisch gestrichen * neue Gurtbänder & Abdeckungen * neue Rauchwarnmelder * Wohnfläche: 83,51 m² * Dachgeschosswohnung * Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung * 3-fach isolierte Kunststofffenster, weiß * Einbruchsschutz Kunststofftür Balkon * Eingangstür WK2 * Zentralheizung, Gas * Solaranlage für Brauchwasserunterstützung * Garage mit elektrischem Tor * Zusätzlicher Stellplatz * Einbauküche mit Markengeräten inkludiert * Badezimmer mit Fußbodenheizung * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (90x90) und WC * Kellerraum inkludiert * Gemeinschaftskellerraum vorhanden * Waschküche mit Waschmaschinen - Trockneranschluss * sehr helle Räume, Deckenhöhe 2,50m * 2-fach isoliertes Dachfenster mit Hitzeschutz und Beschattungsfunktion * sehr schöner Blick auf den Maria Hilf Berg * Kabel - TV * Rollos an allen Fenstern * Rollo im Esszimmer elektrisch * Laminatböden, Fliesen * Fahrradabstellraum * Schlafzimmer, Büro o. Kinderzimmer und sehr großer Wohn-, Ess- /Küchenbereich * Hausgeld monatlich ab 01.12.2024: 330 Euro (Wohnung) (Davon 42,93 Euro Erhaltungsrücklage) * Hausgeld monatlich ab 01.12.2024: 5 Euro (Garage) * Erhaltungsrücklage Wohnung Gesamt zum 31.07.2024: 20.480,62 Euro * Erhaltungsrücklage Wohnung zum 31.07.2024: 3.727,05 Euro * Erhaltungsrücklage Garage Gesamt zum 31.07.2024: 45,25 Euro

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.