Vielseitiges Zweifamilienhaus – 3-fach Verglasung – 4 Garagen – großes Areal!

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großzügiger Garagenanlage und großem Areal! Überblick: Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von 191,02 m² präsentieren zu dürfen. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 861 m² und stammt aus dem Jahr 1964. Es verfügt über einen durchdachten Grundriss, ein separates Treppenhaus und bietet insbesondere Großfamilien, Wohngemeinschaften und Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Untere Wohnung – 1. OG (95,51 m²) Die 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss teilt sich auf in zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad bietet Platz für eine Dusche und eine Waschmaschine. Die Wohnung ist teilsaniert und verfügt bereits über eine neue 3-fach-Verglasung (2023). Obere Wohnung – 2. OG (95,51 m²) Die Wohnung im zweiten Obergeschoss spiegelt das Layout der unteren Einheit wider und bietet zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche aus dem Jahr 2018, ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, welches ebenfalls 2018 modernisiert wurde. Auch diese Wohnung verfügt über dreifache Verglasung aus dem Jahr 2023. Nutzflächen im Erdgeschoss und Speicher: Im EG befinden sich 4 Garagenplätze (mit neuen Rolltoren), sowie Technik und Lagerräume. Der Speicher ist über das separate Treppenhaus bequem erreichbar und bietet Platz für zusätzliche Lagerräume. Energieeffizienz und Umweltaspekte: Die 3-fach-Verglasung und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgen für eine effiziente Wärmenutzung. Fazit: Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung: Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für den neuen Besitzer. Gerade die großzügige Garagenanlage und das weitläufige Grundstück runden das Angebot ab. Potentiell bestehen Baureserven auf dem Grundstück und Ausbaureserven im Speicher (beide Optionen wurden bauamtlich nicht geprüft!). Sie möchten mehr

Zweifamilienhaus (191,02 m²) Grundstücksfläche (861 m²) Untere Wohnung - 3-Zi. Wohnung im 1. OG (95,51 m²): 2 Schlafzimmer, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Tageslichtbad, mit Dusche Zustand: teilsaniert, 3-fach Verglasung (2023) Obere Wohnung - 3-Zi. Wohnung im 2. OG (95,51 m²): 2 Schlafzimmer, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche inkl. mit Einbauküche (2018), Tageslichtbad, mit Dusche Zustand: Bodenbeläge: Wohn-Esszimmer (2014), Flur (2018), Bad (2018), 3-fach Verglasung (2023) Weitere Infos: Baujahr: 1964, separates Treppenhaus, Stauraum im Dachgeschoss, Gaszentralheizung (2005) 4 KFZ-Stellplätze sowie Lager- und Technikräume im EG, sehr großes Grundstück (850 m²) Potentiell bestehen Baureserven auf dem Grundstück und Ausbaureserven im Speicher (beide Optionen wurden bauamtlich nicht geprüft!). Lage: Südweststadt, 500 m zum Ortsrand, 350 m zum nächsten Discounter (mit Bäckerei), Gastronomie, Fitnessangebote, Kinocenter, zahlreiche Einzelhandelsfachgeschäfte und Maimarktplatz in der Nähe, Kindergärten und Schulen in der Nähe

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