MS-Kreuzviertel! Die Studiowohnung mit herrlichen Aussichten!

Herrlich individuell: Die sympathische Studiowohnung mit dem gewissen Etwas – denn mit dieser eindrucksvollen Stadtwohnung steht nur eins im Mittelpunkt: Sie! Schon die Außenarchitektur des Hauses bietet markante Details, wie einen Torbogen, dezente Sandsteinelemente sowie abgerundete Fassadenbestandteile, die sich gelungen von der klassischen Architektur der 90-er Jahre abheben. Komfortabel und nicht zu unterschätzen: ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage im Kreuzviertel! …und ein Lift, der Sie bequem bis vor die Wohnungstür befördert! Doch die wahren Reize begeistern hinter der Wohnungstür: die auf Anhieb erfahrbare lichte Offenheit bietet eine gelungene Einleitung – fern von Konventionen! Entrée, Essen, Wohnen und der Balkon – alles ist in gelungener Harmonie miteinander verbunden, so dass ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Der separate Schlaftrakt erschließt das moderne Bad, ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern und schönem Ausblick auf die historische Architektur des Kreuzviertels. Klein - aber oho: lassen Sie sich den Sonnenuntergang über das weitläufige und erstaunlich grüne Innencarrée vom zugehörigen Westbalkon keinesfalls entgehen – es lohnt sich!

Der Zustand. Haus und Wohnung befinden sich in gutem Pflegezustand und sind je nach Bedarf modernisiert worden: so ist das Bad im Jahre 2018 modernisiert und die Heizung im Jahre 2019 ausgetauscht worden. Sicherlich warten zumindest noch die Böden darauf, dem Anspruch des neuen Bewohners gerecht werden zu können: sprechen Sie mit uns – wir sind Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen behilflich! Die Energetik. Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergiebedarf dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1989, Gas) bei nur 118 kWh (Energieeffizienzklasse D)! Die Courtage. Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kauf-vertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde. Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz. Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen. Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden. Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://www.soeren-heese.de/datenschutz.html.