Neubau am Dümmer See! Energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit Garten! Hohe Abschreibungen möglich!

Willkommen in Ihrer High-End-Eigentumswohnung, die sich sowohl durch ihre exklusive Lage direkt am Dümmer See als auch durch ihre elegante und moderne Ausstattung auszeichnet. Die hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in einem klimafreundlichen Mehrfamilienhaus in CLT-Bauweise ist der perfekte Ort für anspruchsvolle Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die Fertigstellung des Neubaus ist bereits in vollem Gange, sodass Sie in naher Zukunft ein modernes und gemütliches Zuhause in der schönsten maritimen Region Niedersachsens beziehen können. Das Neubauprojekt an der Birkenallee wird in moderner und nachhaltiger CLT-Massivbauweise (Kreuzlagenholz) errichtet und erfüllt dabei die strengen Anforderungen einer QNG 40-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dank vorgefertigter Vollholztafeln aus regionalem Holz entsteht eine hocheffiziente Baukonstruktion, die hervorragende Wärmedämmwerte, ein natürliches Wohnklima und schnelle Bauzeiten sicherstellt. Durch optimierte Wandstärken bietet die Brettsperrholz-Bauweise eine Wohnraumoptimierung von bis zu 10 % gegenüber konventionellen Bauweisen. Zudem überzeugt Holz als nachwachsender Rohstoff mit positiver CO₂-Bilanz und trägt somit zur Erfüllung aktueller ESG-Kriterien bei. Diese umweltfreundliche Art zu bauen ermöglicht bessere Finanzierungskonditionen und kann zudem von Förderungen profitieren. Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurden im Planungskonzept akustische Optimierungen integriert – etwa durch schwimmende Estriche und spezielle Dämmmaterialien, sodass ein hoher Schallschutzstandard gewährleistet ist. Insgesamt bietet das Projekt an der Birkenallee durch die Kombination von CLT-Bauweise und QNG 40-Zertifizierung eine zukunftssichere, nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Immobilie. Neben der Wertschätzung von höchster Wohnqualität, repräsentieren Sie mit dieser Immobilie nicht nur besonderes Umweltbewusstsein, sondern verbinden auch Beständigkeit mit Weitsicht. Ob als privates

Besondere Merkmale auf einem Blick: - Neubau 2025 - KfW 40 QNG - Bauweise: CLT - Direkte Lage am Dümmer See - Erdgeschosswohnung - Wohnfläche von 85,01 m² - Garten - Terrasse - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung - Optimale Wärmedämmung - Lichtdurchflutete Räume - Bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung - Barrierefreier Zugang - Bodentiefe Fenster - Fahrradpavillon - Stellplatz

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 18.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Möchten Sie auch Ihre Immobilien mit uns verkaufen? Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie eine E-Mail oder Nachricht via WhatsApp. FALC Immobilien Dorsten Simon M. Hefner simon.hefner@falcimmo.de Handy: +49 176 20527239 Büro: (6:00 - 18:00 Uhr): 02362 9666935