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Gemütliches Ferienhaus in Steinbach-Hallenberg – Natur & Erholung im Thüringer Wald

98587 Steinbach-Hallenberg

149.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

700 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheKamin

Eckdaten

Kaufpreis:	149.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	60 m²
Grundstück:	700 m²
Haustyp:	Wohnimmobilie (sonstige)
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2007
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	2007

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Standort

98587 Steinbach-Hallenberg

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Beschreibung

Charmantes Ferienhaus in idyllischer Waldlage – Ihr Rückzugsort in Viernau Dieses gemütliche Ferienhaus aus dem Jahr 2007, im Massivbauweise errichtet, bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche alles, was Sie für erholsame Tage im Grünen benötigen. Eingebettet in eine idyllische Waldlage in 98587 Viernau, genießen Sie einen einzigartigen Blick über den gesamten Ort sowie einen 180° Blick auf den Rennsteigkamm – hier wird Naturverbundenheit großgeschrieben. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m², das Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Außenwände sind gedämmt und sorgen somit für eine hervorragende Energieeffizienz. Auch die Fenster wurden zweifach verglast und tragen so zusätzlich zum Komfort bei. An der Immobilie liegt kein Trinkwasseranschluss an. Das Abwasser und Regenwasser wird in 2 voneinander unabhängigen Zisternen aufgefangen. Das Regenwasser wird dann über eine UV-Filteranlage Keimfrei gemacht und kann zum Duschen oder Abwaschen genommen werden. Im Inneren erwartet Sie eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein Kamin, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, sorgt für Wärme und Gemütlichkeit an kühlen Tagen. Für Ihre Entspannung finden Sie hier den idealen Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Die Dacheindeckung wurde 2017 komplett erneuert, was die Langlebigkeit und Sicherheit des Hauses weiter erhöht. 2020 wurde eine moderne UV-Anlage zur Entkeimung des Frischwassers eingebaut, sodass Sie stets frisches, sauberes Wasser genießen können. Im Jahr 2023 wurde die Holzterrasse sowie die Holzwege rund um das Haus erneuert, sodass Sie auch im Außenbereich höchste Qualität und Komfort genießen können. Ein smartes Heizungsthermostat, das 2022 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Heizungssteuerung und maximalen Komfort – ideal für eine kostengünstige und umweltfreundliche Wärme. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses Ferienhauses verzaubern und verbringen Sie Ihre Freizeit

Ausstattung

+ Baujahr 2007 + Massivbau + Wohnfläche ca. 60 m2 + Grundstücksfläche ca. 700 m2 + Außenwände gedämmt + Fenster 2-fach Verglast + Kamin außen und innen + Erneuerung der Dacheindeckung 2017 + UV-Anlage zur Entkeimung des Frischwassers 2020 + Holz-Terasse und Holzwege 2023 erneuert + smartes Heizungsthermostat 2022

Lage

Das Ferienhaus befindet sich in der malerischen und ruhig gelegenen Ortschaft Viernau im Herzen des Thüringer Waldes. Diese idyllische Lage bietet Ihnen nicht nur Erholung und Natur pur, sondern auch eine gute Anbindung an alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Infrastruktur in Viernau: Viernau zeichnet sich durch eine gute lokale Infrastruktur aus. Im Ort finden Sie ein Lebensmittelgeschäft, in dem Sie frische Waren und regionale Produkte erwerben können. Für weitere Einkäufe bietet sich die benachbarte Stadt Schmalkalden (ca. 10 km entfernt) an, die über mehrere Supermärkte, ein Einkaufszentrum und verschiedene Fachgeschäfte verfügt. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Aufenthalt benötigen. Des weiteren erreichen Sie den Ort Oberhof in nur 25 min. (ca. 21 km) welcher eine Hauptanlaufstelle für den Wintersport in Thüringen ist. Eine weiteres Highlight ist die Theaterstadt Meiningen, welches Sie auch in nur 20 min. (ca. 19 km) mit dem Auto erreichen, ein kulturelles Zentrum, das durch das Theater und die jährlichen Festspiele weiterhin eine wichtige Rolle in der deutschen Theaterlandschaft spielt. Die Stadt bietet nicht nur beeindruckende Architektur und eine reiche Geschichte, sondern auch ein lebendiges Kulturangebot. Für den täglichen Bedarf sind zudem einige kleine Läden, ein Friseur sowie eine Apotheke in Viernau ansässig. Es gibt auch eine gemütliche Gaststätte, die traditionelle thüringische Küche anbietet, sowie ein Café, das zum Verweilen einlädt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anreise mit dem Auto ist einfach und bequem, da Viernau direkt an der Bundesstraße B19 liegt, die eine schnelle Verbindung nach Eisenach (ca. 30 km) und Suhl (ca. 20 km) ermöglicht. Von diesen Städten aus erreichen Sie weitere wichtige Ziele der Region schnell und problemlos. Auch der Autobahnanschluss A71 (ca. 15 km entfernt) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Für Gäste, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten,

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

VON POLL IMMOBILIEN Erfurt

Herr Tony Schneider

Impressum

Exposé-ID: 24538020 | Referenz-ID: 24 124 411

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