Eigentumswohnung Kamp Lintfort

Eigentumswohnung Kamp-Lintfort Wohnfläche: 81,38 m² Baujahr: 1968 Teilmodernisierung: 2021 Heizungsart: Klimafreundliche Fernwärme Hausgeld: 533€, davon 276 € derzeitige Erhaltungsrücklage Angesammelte Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 7.060 € Energieausweis: Energieeffizienzklasse D 118,9 kwh/m²*a Grundsteuer 2025: 190,87€ Kaufpreis 1.880 €/m² Bezugsfrei: sofort Kaufpreis: 153.000 € Zimmer: WoZi, 2 Schl. Zi., Küche, Diele, Bad Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage in Kamp-Lintfort. Hier im Stadtteil Geisbruch, rund 3 km zum Stadtzentrum und schönem Blick auf Kloster Kamp. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienwohnhauses. Jede Etage mit jeweils drei Wohneinheiten. Vom Erdgeschoss führt ein Personenaufzug Nennlast von 450 kg bzw. 6 Personen bequem in die vierte Etage. Das Raumprogramm ist übersichtlich und zweckmäßig. Alle Räume der Wohnung werden bequem von der innen liegenden 11m² Wohnungsdiele erschlossen, so entfallen sogenannte Durchgangsräume. Das Elternzimmer 15 m², das Wohnzimmer 25,7 m², und das Kinderzimmer 14,3 m² verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. So bietet diese Wohnung mit über 14 m² Balkonfläche die Möglichkeit immer mal schnell an die frische Luft oder Sonne zu gehen. Von der Küche, 8,05 m² haben sie einen schönen Blick auf das Zistersienserkloster Kamp. Die Wohnung verfügt über wartungsarme Kunststofffenster mit zwei Scheiben- Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt durch klimafreundliche Fernwärme. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer Stiebeleltron Baujahr 2021. Zugehörig ist ein Kellerabstellraum. Das barrierefreie Badezimmer wurde im August 2021 für 14.346 Euro komplett erneuert. Detaillierte Ausführungsbeschreibung und Schlussrechnung liegt vor. Allgemeineigentum: Im Kellergeschoss der Wohnanlage befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie Räume zum Abstellen von Fahrrädern, ein Heizungskellerraum sowie die

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!