Charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus in exklusiver Lage auf dem Lautenberg in Suhl

Traumhaftes Einfamilienhaus in begehrter Lage von 98529 Suhl (Lautenberg) – Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut wurde und 2017 einer umfassenden, hochwertigen Sanierung unterzogen wurde. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 667 m² und mit einer Wohnfläche von 109 m² bietet dieses charmante Haus nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch den Komfort modernster Ausstattung. Gelegen in einer der besten Lagen von Suhl (Lautenberg), finden Sie hier die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und hochwertigem, modernen Wohnkomfort. Die Highlights des Hauses im Detail: Baujahr: 1930 – mit viel Liebe und Hingabe saniert und renoviert Wohnfläche: 109 m², verteilt auf 4 helle und gut geschnittene Zimmer Grundstück: 667 m², großzügig und gut geschnitten für Spiel und Entspannung Bäder: 2 vollständig sanierte Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Bauelementen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss Dach: 2017 wurde das Dach komplett neu eingedeckt mit langlebigen, engobierten Tonziegeln Erweiterung und Modernisierung: Der Anbau im Dachgeschoss wurde 2017 realisiert und bietet nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch ein besonderes Highlight in Form einer gedämmten Holzfassade, die das Haus mit einem modernen, aber dennoch traditionellen Look bereichert. Durch den Ausbau ist hier eine helle und einladende Fläche entstanden, die sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Die neuen Fenster im Dachgeschoss (2017) mit 2-facher Wärmeschutzverglasung sorgen für eine perfekte Isolierung und ein angenehmes Raumklima, das Ihnen auch an kalten Tagen den gewünschten Komfort bietet. Wohlfühlen im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und die offene Raumaufteilung sofort einladend wirkt. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Einrichtungsideen zu verwirklichen und sich wohlzufühlen. Angrenzend befindet

+ Baujahr 1930 + Wohnfläche 109 m2 + Grundstücksfläche 667 m2 + Anbau 2017 DG + aufwendig und hochwertig Saniert im Innenbereich + 2 Bäder komplett erneuert + Gasheizung mit Pufferspeicher 140 L + Fenster erneuert 2017 2-fach Isolierglas + Haustür 2019 erneuert + Dach komplett neu eingedeckt mit engobierten Ton Ziegeln + Vollunterkellert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 174.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales