Top gepflegtes Einfamilienhaus, Schwarzwald, sonnig, unverbaubare Aussicht, 2 Garagen, PV-Anlage

WO DAS TRAUMHAUS NOCH LEISTBAR IST - Großzügiges und modernes Wohnen im mittleren Schwarzwald. Exklusives Architektenhaus in sehr schöner, sonniger und ruhiger Halbhöhen- und Aussichtslage am Schramberger Sonnenberg. Sehr gepflegter Zustand aus seriösem Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere. Sofort eInziehen ohne teure und zeitintensive Sanierung - Kein Investitionsstau - nur Schönheitsreparaturen anstehend. 2 ½ lichtdurchflutete Geschosse in offener Bauweise, offenes Treppenhaus, lange Sichtachsen. 5 ½ Zimmer plus offene Galerie (19 qm), die problemlos zum weiteren großzügigen Zimmer bagetrennt werden kann. Im Erdgeschoß (Hauseingang) erwartet Sie die Garderobe, ein Gästebereich mit Gästezimmer, davon irekt erreichbar Dusche/WC. Daneben der Technickraum, sowie ein Kelleraum mit Sauna. Im 1. OG geht es ebenerdig auf die Terasse und über den Hintereingang auf die nächste Geländeetage. Neben Küche, Erker mit Essbereich und großem Wohnzimmer befindet sich hier noch ein Büro/Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Das DG mit Ausbau bis in den Dachspitz ist ein Vollgeschoß (Kniestock 1,95 m). Hier gibt es ein großes (leicht abtrennbares) Galeriezimmer mit Blick auf den Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Zimmer/Kinderzimmer, den Hauswirtschaftraum für Waschmaschine/Trocker sowie das große neuwertige Badezimmer (Komplettumbau 2023 - Fliesen, Keramik, Möbel, Armaturen und begehbare Dusche). Die Terrasse im 1. OG und der Balkon im DG sind sonnen- und regengeschützt überdacht und ohne Einsicht von außen nach Süden ausgerichtet. Große Abstände zur Nachbarbebauung sind ideal zum Grillen und verweilen. Eine herrlich blühende Glyzinie (Blauregen) wächst über alle Etagen am Balkon- und Terrassengeländer. EG/Keller sind in Massivbauweise mit Betondecke errichtet. Holzständerbauweise ab dem 1. OG. Ökologische Dämmung mit Zellulose (Isofloc) als Haptdämmung (Außenwände 16 cm, Dach 18 cm, Innenwände 12 cm), Flachs bzw. Holzdämmplatten als 2. Dämmebene. Natürliches Wohnklima durch

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: KEINE ANGST VOR STEIGENDEN ENERGIEKOSTEN!!!!!! Kombination aus großer Photovoltaikanlage (10,78 kWp), Gas- und Holzheizung. Durch hohe Einspeisevergütung der PV-Anlage von 28,74 Cent/kWh + 12,74 Cent/kWh für jede eigenverbrauchte kWh ergibt sich ein steuerfreier Gewinn um 2500 - 3000.-€/Jahr - gesetzlich garantiert bis 31.12.2031. Zusätzlich niedrige Stromkosten durch Eigenverbrauch, alle aktuellen Energiekosten (Gas, Holz, Strom) sind durch den Erlös aus der PV-Anlage mehr als gedeckt. Neue Brennwertgastherme (H2-Ready) der Fa. Buderus mit neuem hochisoliertem Warmwasserspeicher und App-Steuerung über WLAN. Fertigstellung im Juli 2023 – für 30 Jahre Bestandsschutz!!!!!!!!!!!!! Sanierung aller Versorgungsleitungen (incl. Gas) in der Straße zum Haus in 2024. Fußbodenheizung im Bad, sonst moderne Flachenheizkörper "Kermi Decor S" mit niedriger Vorlauftemperatur - im Alltag 35 - 45 Grad Celsius. Beim Energiebedarfsausweis von 04/23 kommt das Haus aufgrund der großen Fensterflächen mit 123,8 kWh/m2a eher ungünstig weg. Realitischer ist der Energeibedarfsausweis mit 58,4 kWh/m2a. Hochwertiger 7 kW-Holzkaminofen (Wodtke Tabo KK) – 2023 nach der aktuellen Bundes-Immissionschutzverordnung (Heizanlagen für Festbrennstoffe) zertifiziert. Noch fast 10 Festmeter trockenes heizfertiges Ofenholz (Hartholz) für mehrere Jahre unbeschwertes Heizen. Zeitlose hochwertige Küche (Zeyko Mobilo) in Holz mit weißer Front und Miele-Geräten. Komplett neu ausgebautes Badezimmer (fertig 06/23) mit neuen Fliesen, Wänden, Beleuchtung, Armaturen (Hans Grohe) und Keramik. Komplettabdichtung nach aktuellem Standard. Einheitlicher Vollholz Stäbchenparkett in Hainbuche in OG und DG außer Bad, WC, HWR. Glattflächige Massivholzdecke im OG und im DG. Im DG offen bis in die Dachschräge bzw. bis zum Dachfirst. Granit-Fensterbänke sowie wartungsarme Holz-Alu-Fenster an den

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Einige Massivholzmöbel und Terrassenmöbel können auf Wunsch übernommen werden. Küche, Möbel, PV-Anlage, Beleuchtung, Sauna, Kaminofen und andere bewegliche Güter können, soweit rechtlich möglich, als separate Rechnung ausgewiesen werden und sparen dem Käufer Grunderwerbsteuer und Nebenkosten. PRIVATVERKAUF - MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT!!!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!