Ein Haus zwei Wohnungen! Investieren Sie in Ihre Zukunft!

In sonniger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus mit insgesamt 8 gut geschnittenen Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m2 auf einem großzügigen Grundstück. Ihr neues Zuhause wurde in Massivbauweise erstellt und eignet sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die 127 m2 große Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein gemütliches Esszimmer mit Kachelofen und angrenzender Küche die eine angenehme Kochatmosphäre schafft und ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten bereitstellt. Drei Zimmer zur individuellen Nutzung, ein funktional ausgestattetes, modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 77 m2 große Wohnung mit einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Einbaugeräten und Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Außerdem gehört ein praktischer Abstellraum zu dieser Wohnung. Im Kellergeschoss mit direktem Zugang in den Garten befindet sich noch einen Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, diverse Kellerräume und die Haustechnik. Das ebene Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, Ort der Entspannung oder Garten zur Selbstversorgung, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen sich individuell gestalten. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Partyraum oder Abstellraum sowie ein Gartenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt gibt Ihnen dieses Haus die Möglichkeit eigene Wohnträume zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen und macht dieses Haus zu einer echten Kaufgelegenheit. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 erzeugt aktuell ca. 500€ monatlich und ist eine gute finanzielle Entlastung. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 196.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk