Mehrfamilienhaus mit ca. 520qm

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Uttenweiler. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die alle aktuell vermietet sind und somit eine solide und sichere Einnahmequelle bieten. Zusätzlich gibt es eine separate Monteurwohnung, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als temporäre Unterkunft für Handwerker oder als Gästezimmer, was weiteres Potenzial für Einnahmen schafft. Jede der sechs Wohneinheiten zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküchen, die in allen Wohnungen vorhanden sind und durch ihre Funktionalität und zeitgemäßes Design überzeugen. Dies stellt nicht nur einen Mehrwert für die Mieter dar, sondern erhöht auch den Komfort und die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die Balkone, die in den Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss zu finden sind. Diese bieten den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, an warmen Tagen im Freien zu entspannen. Ob gemütliches Frühstücken an der frischen Luft oder ein ruhiger Feierabend mit Blick ins Grüne – die Balkone steigern die Lebensqualität der Mieter erheblich. Die Immobilie selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was auf die solide Bauweise und die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung zurückzuführen ist. Es wurden regelmäßig Modernisierungen und Wartungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem sehr guten und nachhaltigen Zustand präsentiert. Ein weiterer Vorteil des Objekts ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage. Diese moderne Anlage trägt zur nachhaltigen und umweltfreundlichen Energieerzeugung bei und leistet einen wichtigen Beitrag zur Reduzierung der Betriebskosten. Die Stromerzeugung durch Solarenergie stellt nicht nur einen ökologischen, sondern auch einen finanziellen Mehrwert dar. Zur Immobilie gehören insgesamt 10 Stellplätze, die den Bewohnern und ihren Gästen

EG Wohnung 1 ca. 92,35qm EG Wohnung 2 ca. 93qm OG Wohnung 1 ca. 92qm OG Wohnung 2 ca. 93qm DG Wohnung 1 ca. 69,50qm DG Wohnung 2 ca. 80qm Keller kleine Monteurwohnung ca. 80qm 6 Wohneinheiten: Jede Wohnung mit Einbauküche 1 Monteurwohnung: Ideal für zeitweilige Unterbringung oder als zusätzliche Einkommensquelle Balkone: Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen mit eigenem Balkon Photovoltaikanlage: Zur Stromerzeugung und Energieeffizienz 10 Stellplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste 2 Garagen: Geschützte Stellplätze für Fahrzeuge oder als zusätzliche Lagermöglichkeiten Gepflegter Zustand: Regelmäßig instand gehalten und modernisiert