Attraktives Zweifamilienhaus: Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Familienkonzepte

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, einem Hofbereich, einer sonnigen Gartenterrasse und einem liebevoll angelegten Garten ist dieses Objekt ein echtes Highlight. Erdgeschoss (Wohnung 1): ca. 88 m² Wohnfläche Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 4,5 Zimmer und bietet direkten Zugang zur großzügigen Gartenterrasse sowie zum liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhäuschen. Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Großzügiges Schlafzimmer - Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer - Ein Durchgangszimmer, das ideal als Essbereich genutzt werden kann - Küche angrenzend an das kleine Duschbad mit begehbarer Dusche Zusätzlich gehören zur Wohnung eine Garage mit elektrischem Tor sowie Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Diese Wohneinheit bietet Potenzial für kreative Gestaltungsideen, da Renovierungsbedarf besteht. Obergeschoss (Wohnung 2): ca. 117 m² Wohnfläche Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Hauseingang zugänglich und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung: - Komfortables Wohnzimmer - Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - Geräumige Küche - Essdiele mit Zugang zum Balkon Von dieser Einheit besteht Zugang zum Dachboden. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt und der Dachboden zusätzlich gedämmt. Zwei Kinderzimmer wurden zusätzlich 2006 von innen gedämmt. Weiteren Stauraum finden Sie in den Kellerräumen. Dieses Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und großzügigen Wohnflächen macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren oder ein Zuhause für mehrere

2 Familienhaus: - Erdgeschoss 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad mit ca. 88m² Wohnfläche - 1.Obergeschoss 5,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon mit ca. 117m² Wohnfläche - die Immobilie ist unterkellert - Garten mit Gartenhaus - Garage und Stellplätze - Hofbereich - 2024 Warmwasserspeicher neu - 2023 Bad, Böden und Wände neu im 1.OG - 2022 Regler Heizungsanlage getauscht - 2011 Dacheindeckung inkl. Dachbodendämmung - 2011 Außendämmung und Fassade - 2006 Beide Kinderzimmer zusätzliche Innendämmung - 2006 und 2016 überwiegend Fenstertausch - 2005 Heizung Viessmann (10.000l Tank im Boden eingelassen) - ursprüngliches Baujahr ca. 1940, Aufbau und Erweiterung ca. 1962 - Die Jahresnettomiete beträgt € 28.800,--

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1962 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 27.01.2035 Endenergiebedarf: 136,27kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Öl Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.