Gepflegtes Zweifamilienhaus in unverbaubarer Randlage und vielen Highlights

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus, das 1991 auf einer Grundstücksfläche von etwa ca. 888 m² errichtet wurde. Es bietet insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Randlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die hochwertige Bauqualität. Das Erdgeschoss umfasst etwa ca. 110 m² und verfügt über einen großzügigen Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit ebenfalls einem Terrassenzugang, ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Das zeitloses Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch ergänzt diese Wohnebene. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls mit ca. 110 m² Wohnfläche, beeindruckt durch ein großes Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon in Süd/Südwestausrichtung bietet sowie zwei weitere Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer kleinen Vorratskammer ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang zum großen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss zeichnet sich ebenfalls durch eine komplette Fußbodenheizung aus. Zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet der über diese Etage erreichbare Spitzboden. Das Untergeschoss verfügt über großzügige Lager- und Kellerräume, eine Waschküche mit separatem Kellerausgang sowie einen beheizten Hobby- oder Büroraum. Ein an den Heizungsraum angrenzendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch runden das Platzangebot auf dieser Etage ab. Der gepflegte Außenbereich der Immobilie verfügt über einen eingezäunten Garten. Eine top gepflegte Außenanlage und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Nutzfläche bieten weitere Vorzüge dieser Immobilie. Oberhalb der Garage steht zusätzliche Stellfläche zur

Hier einige Highlights der Immobilie in der Aufzählung: - Freistehendes Zweifamilienhaus - Attraktive / ruhige Wohnlage (Randlage, unverbaubar) - Ca. 888 m² Grundstücksfläche - Ca. 220 m² gesamte Wohnfläche - Ca. 110 m² Erdgeschosswohnung / ca. 110 m² Dachgeschosswohnung - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Attraktive Raumaufteilung - Fußbodenheizung innen komplett (EG & DG) - Großzügiger Essbereich mit Terrassenzugang im Erdgeschoss - Großer Hobbyraum im Untergeschoss (Lichteinfall gegeben & beheizt) - Separate Gäste-WCs je EG & DG - Großer Balkon im Dachgeschoss - Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss - Eingezäunter Außenbereich - Modernisierte Außenanlage / gepflegter Garten - Doppelgarage + weitere Nutzfläche Dies sind nur einige der vielen Besonderheiten dieser tollen Immobilie. Überzeugen Sie sich gerne von der Qualität und den Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 99.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk