Gepflegte Eigentumswohnung in der Bahnhofsvorstadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1920, gelegen in der beliebten Bahnhofsvorstadt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung mit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, ein angenehmer Ort für sonnige Stunden im Freien. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in Ruhe ausklingen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und in einem schlichten, zeitlosen Stil gehalten. Hochwertiger Parkettboden, verputzte Wände und große, doppelt verglaste Fenster, teilweise mit Insektenschutz, schaffen ein angenehmes und gepflegtes Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme aus dem Jahr 1998, welche zuverlässig arbeitet und zur Energieeffizienzklasse C beiträgt. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Dieses umfasst insgesamt ca. 595 m² und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit angenehmer Atmosphäre. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitangeboten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein stimmiges Zuhause in zentraler Lage suchen. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie uns bitte an.

- Eigentumswohnung - Baujahr 1920 - ca. 75 m² Wohnfläche - ca. 455,61 € Hausgeld - umfassende Sanierung Ende der 90er Jahre - 3 Zimmer - Parkettfußboden - Gasheizung aus 1998 - Energieeffizienzklasse C - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Balkon mit Südausrichtung - Doppelverglasung - teilweise Insektenschutz in den Fenstern - komplett verputzte Wände - Bahnhofsvorstadt - eigener Abstellraum im Keller - eigener Parkplatz - 360° Rundgang verfügbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales