Elegante Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Menden

Die Wilhelmshöhe ist als bevorzugte Wohngegend in Menden wohl bekannt. Sehr zentral und dennoch ruhig gelegen befindet sich hier eine außergewöhnlich ästhetische Villa mit nur 3 Wohneinheiten. Die lange Zufahrt zur Immobilie wirkt mondän und sorgt für Privatsphäre der Eigentümer. Die zu verkaufende Eigentumswohnung lädt mit großzügigen ca. 144m² Wohnfläche zum Wohlfühlen ein. Vier großzügige & helle Zimmer, eine charmante Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein edles Badezimmer mit Tageslicht stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Die schicken Räume mit hohen Decken und Stuckapplikationen ermöglichen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – erfüllen Sie sich einfach Ihre eigenen Wohnträume. Die Küche und die Schlafzimmer sind bereits mit kleinen Einbauschränken ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Abstellfläche, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für einen Trockner. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Balkon (ca. 5m²) in Westausrichtung - für den Gartenanteil von ca. 140m² besteht ein eigenes Sondernutzungsrecht. 2 Stellplätze runden das Immobilienangebot ab. Zur Info: Das monatliche Hausgeld beträgt €200 Die Übergabe kann kurzfristig ermöglicht werden. BITTE ZWINGEND BEACHTEN! Zum Schutze der Privatsphäre der Miteigentümer sind Eigenbesichtigungen im Außenbereich NICHT gestattet. Vor-Ort Besichtigungen werden AUSSCHLIESSLICH erst nach Absprache mit dem Maklerbüro durchgeführt!

2025 teilweise Außenanstrich 2013 Bad 2013 Böden 2013 Außenfassade Balkon Gartennutzung ca. 140 m² Bad mit Tageslicht 2 Stellplätze Kabel TV Manuelle Rolläden Einbaustrahler

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 131.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales