Großzügig, hell & äußerst gepflegt! Tolle Eigentumswohnung in Hemer!

Eine ganz besondere und liebevoll gepflegte Immobilie bieten wir Ihnen hier zum Kauf an! Hochoffiziell handelt es sich bei diesem Angebot um eine Maisonette-Wohnung. Das Haus beherbergt noch eine zweite separate Wohneinheit, die nicht zum Verkauf steht. Das Wohngefühl hier erinnert eher an ein großzügiges Einfamilienhaus, erstrecken sich die ca. 172m² Wohnfläche doch über 3 Etagen! Wohnzimmer (mit gemütlichem Kaminofen aus 2022), Esszimmer, Küche mit einer Einbauküche aus 2023, Gästezimmer sowie Gäste-Duscbad befinden sich im Erdgeschoss. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer vorfinden. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet. Ein Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad stehen Ihnen zur Verfügung. Auch ein Balkon mit schickem Edelstahlgeländer ist hier vorhanden. Im Keller des Hauses wartet zusätzliche Nutzfläche auf Sie! Und damit nicht genug – der eigene Garten mit der 25m² großen und gegen Süden ausgerichteten Terrasse lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. 2 kleine Gartenhäuser bieten weiteren praktischen Stauraum. Das gesamte Haus besticht mit einer hochwertigen Klinkerfassade. Noch für dieses Jahr ist der Glasfaseranschluss geplant. Im Jahr 2023 wurden eine Wallbox, eine Solaranlage (7,56 kW) und ein Solarspeicher (10 kW) installiert. 2 Stellplätze runden dieses tolle Immobilienangebot ab! Gern beraten wir Sie auch zu maßgeschneiderten Finanzierungslösungen ! Sprechen Sie uns an: Jörg Retzlaff unter 02371 / 35 19 449 Zur Info: Übergabe wird ca.6 Monate nach der notariellen Beurkundung möglich sein

- 2 Gartenhäuser - SAT- TV - 2 Stellplätze - Einbaustrahler im EG & DG - Einbauschrank Schlafzimmer OG - Nutzfläche ca. 13 m² Im KG - Elektrische Rollläden im EG - Elektrische Rolläden an Balkontüren im DG - Balkon mit Edelstahlgeländer - Abstellfläche auf Spitzboden - 2023 Einbauküchen EG - 2023 Wallbox - 2023 Solaranlage 7,56 kW - 2023 Solarspeicher 10 kW - 2022 Kaminofen - 2021 Eingangstür - 2020- 2022 Schalterserie Gira - 2015 Geländer in der Wohnung VA - 2015 Einbauschrank Schlafzimmer - 2015 Duschbad DG - 2013 fünf Dachflächenfenster - 2013 Dacheindeckung und Dämmung - 2014 Gästebad EG - 2014 Elektrische Markise - 2010 Masterbad OG - 2010 Balkon saniert - 2005 Einbauküche im DG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 136.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales