3-Zimmerwohnung mit durchdachter Aufteilung

Diese sofort verfügbare, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Etage ein harmonisches Wohnambiente in zentraler Lage. Sie eignet sich besonders für kleine Familien, aber auch für für ein Paar. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad, das durch eine praktische Lichtkuppel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Einen zusätzlichen Komfort bietet das separate Gäste-WC. Der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das einen einladenden Essbereich mitsamt direktem Zugang zur offenen Küche umfasst. Dieser Bereich punktet mit viel Tageslicht und stellt den optimalen Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden dar. Hochwertiges Laminat sorgt im Wohnbereich für eine freundliche und warme Atmosphäre, während die Küche mit robustem Vinylboden ausgestattet ist. Die Fliesen in den sanitären Bereichen sind zeitlos und pflegeleicht. Für gemütliche Abende sorgt der integrierte Kamin, der im Wohnbereich Wärme und Behaglichkeit verbreitet. Ein südlich ausgerichteter Balkon ermöglicht es den Bewohnern, die Sonne im Privaten zu genießen. Die Fenster der Immobilie wurden 2019 und 2007 modernisiert. Die Ausstattung wird durch einen eigenen, geräumigen Kellerraum und einen über die Wohnung zugänglichen Spitzboden ergänzt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller gehören ebenfalls zur gut instandgehaltenen Liegenschaft, was den praktischen Nutzen der Wohnung unterstreicht. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und behagliches Wohnklima sorgt. Das Wohnhaus selbst ist durchgängig in einem sehr gepflegten Zustand, was den Eindruck einer hochwertigen und sorgfältig betreuten Wohnanlage unterstreicht. Diese optimal geschnittene Wohnung ist eine interessante Option für Käufer, die eine gut durchdachte Aufteilung gepaart mit einer zentralen Lage (direkte Nähe zum Bad Sodener Stadtgebiet

- helles Wohnzimmer inklusive Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche - komfortables Schlafzimmer - zwei Kinder- oder Arbeitszimmer - Tageslicht-Bad (Lichtkuppel) - Gäste-WC - angenehm große Diele - Fenster erneuert (2019 und 2007) - Kamin - südlich ausgerichteter Balkon - Bodenbeläge: Laminat im Wohnbereich, Vinyl in der Küche und Fliesen im Sanitärbereich - Spitzboden - eigener geräumiger Kellerraum - Außenstellplatz - Waschkeller und Fahrradkeller - sehr gepflegte Liegenschaft

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 106.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales