Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Traumgarten!

Sie suchen ein Haus mit Potential in naturnaher Lage von Kriftel mit großem, schön angelegtem Grundstück? Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie? Sie suchen ein Ein-/Zweifamilien – oder Mehrgenerationenhaus? Sie möchten Ihr Büro/Praxis im Haus haben? All das bietet Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit aktuell ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im Keller und Anbau/Schuppen, sowie ca. 566 m² Grundstück mit Süd- West Orientierung im Sonnengarten. Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr um 1920 wurde im Jahre 1997 kernsaniert und durch einen großen Um- und Anbau im EG und OG umgestaltet und erweitert. Das Haus ist aktuell in 2 Wohnungen aufgeteilt, kann also als 2-Familienhaus oder als großes EFH bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden. EG: In der Eingangsebene erwartet Sie eine großzügige Diele, von der alle Räume abgehen. Der knapp 23 m² großen Wohnbereich, den die Sonne über große Fenster von Südost bis Nordwest den ganzen Tag in freundlichem Licht erstrahlen lässt hat Wohlfühlcharakter Die Wohnküche bietet Raum für eine geräumige Küchenzeile und für einen großen Esstisch. Das Tageslicht-Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer (Homeoffice/Kind) runden diese Etage perfekt ab. OG: Die erste Etage erreichen Sie über das Treppenhaus mit massiver Holztreppe. Das über die ganze Hausbreite gehende Wohn/Esszimmer mit gut 35 m² und integrierter halb offener Küche ist ein Traum! Dieser Bereich ist ggf. in 2 Zimmer teilbar. Ein großes Schlafzimmer schließt sich an das Wohnzimmer an. Das in weiß-grau gehaltene TGL-Bad bietet Badewanne, WC und Waschtisch. DG: Vom Flur im OG aus geht es über eine Auszugstreppe in das Dachgeschoß mit Stauraum für Dies und Das. Keller: Der Keller teilt sich in 3 Räume und den Heizungsraum auf, der gleichzeitig als Waschraum genutzt wird (Gas Heizung aus 1997, Warmwasser-Speicher kürzlich erneuert) Die Wände der

Großzügige Raumaufteilung, 4-5 Schlaf-/Büro-/Gästezimmer, 2 Bäder. Die Fußböden in Eingangsbereich/Küche/Bad sind aus Fliesen bzw. Naturstein, in den weiteren Räumen wurde Parkett, Teppichboden bzw. Laminat verlegt. Ruhige naturnahe Lage in verkehrsarmer Anlieger-Straße. Grundstück mit Ost-, Süd- und Westausrichtung. 3 PKW-Stellplätze. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und kann mit geringem Renovierungsaufwand bezogen werden. Bisherige Haupt-Renovierungsarbeiten 1997– Aufstockung und Anbau zur Wohnraumerweiterung, damit verbunden komplett neues Dach mit Dämmung, sowie Kernsanierung ab Oberkante Kellerdecke. Veränderung der Grundrissgestaltung 1997 - Keller renoviert 2024 – Überarbeitung der Heizungsanlage + neuer Warmwasserspeicher. 1997 bis heute - fortlaufend weitere kleinere Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen.

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