Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude u. Garage in schöner Lage von Norden

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1969 erbaut wurde und auf einem etwa 648 m² großen Grundstück gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Jahr 2000 wurden die Außenwände nachträglich gedämmt. Die Leitungen wurden teilweise erneuert und die Elektrik komplett. Ein Jahr zuvor, 1999, wurde die Heizung und der Warmwasserspeicher aktualisiert. Das Objekt befindet sich somit in einem sehr guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Anpassungen oder Erweiterungen. Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional und komfortabel. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie über die Diele in das helle Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür in zwei Räume aufgeteilt ist. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Familienessen. Ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche vervollständigt den Grundriss im Erdgeschoss. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer erwarten. Besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Potential bietet. Auch der Teilkeller, in dem sich die Gastherme befindet, ist ein Pluspunkt, da er trocken und gepflegt ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Im Nebengebäude finden Sie eine Werkstatt sowie einen Wirtschaftsraum und eine Garage mit Sektionaltor. Der Außenbereich dieser Immobilie besticht durch einen Freisitz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder das Spielen im Freien. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Chance, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die bereits durchgeführten Modernisierungen wie die Dämmung der Außenwände und die tlw. Erneuerung der Leitungen und Elektrik sorgen

Gasheizung m. Warmwasserspeicher Außenjalousien Kunstofffenster Doppelverglast (ca. 1980) Nebengebäude m. Werkstatt und Wirtschaftsraum Garage m. Sektionator PKW-Stellplätze Eingezäuntes Grundstück Freisitz Dachboden ausbaubar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 243.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk