Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Charakter und großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 verbindet historischen Flair mit moderner Wohnqualität. Auf einem weitläufigen Grundstück von 790 m² gelegen und mit ca. 97 m² liebevoll gestalteter Wohnfläche, bietet es Ihnen ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik inklusive FI-Schutzschalter wurde teilweise erneuert, das Dach komplett erneuert und umfassend gedämmt und auch Teile der Außenwände erhielten eine Dämmung in den 90er Jahren. Ein hochwertiges Duschbad mit Fußbodenerwärmung, neue Fenster mit Jalousien im Küchenbereich sowie eine großzügige überdachte Terrasse runden das attraktive Angebot ab. Rundgang durchs Haus: Wir starten im seitlichen Eingangsbereich. Als erstes begrüßt Sie die neuwertige Kunststoff-Eingangstür und ein freundlicher und gut geschnittener Flur, der sofort einen harmonischen Eindruck vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt in alle zentralen Bereiche des Hauses: das gemütliche Wohnzimmer, die helle Küche, das ruhige Schlafzimmer sowie den hinteren Teil des Hauses mit dem Bad und Hauswirtschaftsraum. Die Küche befindet sich direkt zur Linken. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und moderne Geräte bietet. Zwei erneuerte Fenster mit Jalousien sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre. Eine eingebbaute Horizontalsperre aus dem Jahr 2019 Ist bereits verbaut. Platz für eine gemütliche Sitzecke ist ebenfalls vorhanden – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das gegenüberliegende Wohnzimmer ist überschaubar in der Größe, besticht aber durch seine freundliche Ausstrahlung. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im kleinen Kreis. Weiter geht es ins erste Schlafzimmer, welches sich im Erdgeschoss befindet. Dieser Raum ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet. Der moderne Bodenbelag in

Das Obergeschoss Über eine offene Holztreppe mit Teppichauflagen erreichen Sie das Obergeschoss. Der Flur ist hell und freundlich gestaltet und bietet durch praktische Einbauschränke in den Dachschrägen zusätzlichen Stauraum. So wird der vorhandene Platz optimal genutzt und sorgt für eine aufgeräumtes Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, die sich direkt gegenüberliegen. Das erste Zimmer ist modern gestaltet, mit einem hellen Bodenbelag in Holzoptik und freundlichen Farben – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das zweite Zimmer wirkt durch die warme Holzvertäfelung und den Teppichboden besonders behaglich und eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder ebenfalls als Arbeitsbereich. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen! Der Außenbereich Das Grundstück begeistert mit einer schönen Größe und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Im liebevoll angelegten Garten stehen Ihnen eine gemütliche Blockhütte mit angrenzender Überdachung sowie eine separate überdachte Terrasse zur Verfügung – perfekt für gesellige Abende im Freien. Der große, gepflegte Garten mit blühenden Bäumen lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Wenn Ihnen dieser Rundgang gefallen hat, und wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Erdgeschoss: Teilweise Betonfussboden/Holzbalkenlage Duschbad WC 1Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Wohnzimmer Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich Kleines Zimmer (Büro, Gästezimmer) Keller Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Außenbereich Sichtgeschützte und überdachte Terrasse PKW-Stellplätze Großer Garten /Rasenfläche Blockhütte Modernisierungen: Fenster mit Jalousien im Küchenbereich (2021) Dach inkl. Dämmung (2012) Duschbad mit Fußbodenerwärmung (2013) WC (2013) Teilweise Außenwände gedämmt (1995) Elektrik inkl.

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 238,90 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: G wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1930 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der