Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger und küstennaher Lage

Suchen Sie ein gemütliches Haus mit PKW-Stellplatz, Terrasse und Garten in Nordseenähe? Sie haben es gefunden! Dieses Reihenmittelhaus wurde 1918 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage des bei Einheimischen und Urlaubern beliebten Warftendorfes Manslagt. Rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 6 Zimmer. Das Haus besticht insbesondere durch seine gemütlichen Zimmer und den gepflegten sowie teilmodernisierten Zustand. Die Therme, das Badezimmer, ein Großteil der Bodenbeläge und die überdachte Terrasse wurden in den letzten Jahren erneuert. Toll ist auch der Garten mit altem Baumbestand. Rundgang durchs Haus: Wir starten im Erdgeschoss und finden zur rechten Hand direkt die gemütliche Wohnküche. Hier ist eine ältere Einbauküche vorhanden. Gegenüber befindet sich das moderne und schicke Tageslicht-Badezimmer. Es wurde 2021 komplett saniert (inkl. Wasserleitungen und Abwasserrohre) und bietet Ihnen jeden Komfort: Eine ebenerdige Dusche in Übergröße, ein Handtuch-Heizkörper, Fußbodenerwärmung und ein Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel. Geradeaus über den Flur erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer. Am Boden ist PVC verlegt (darunter Holzboden). Zwei Fenster ermöglichen genug Helligkeit. Direkt vom Wohnzimmer führt eine massive Holztür ins Schlafzimmer (über eine Stufe!). Der schöne Holzboden fällt hier direkt ins Auge und gibt dem Raum eine besondere Atmosphäre. Das Fenster gibt einen direkten Blick zur zweiten Terrasse frei. Ein weiterer Flur im Erdgeschoss führt zu Keller, Obergeschoss und zur zweiten Terrasse. Der hintere Bereich des Flurs fungiert als HWR. Hier findet die Waschmaschine ihren Platz, auch ein Waschbecken ist vorhanden. Die Eigentumstherme (2023) ist in einem separaten kleinen Raum mit Fenster untergebracht. Hier ist auch noch ein zusätzliches WC vorhanden. Der Keller ist mit einer elektrischen Tauchpumpe ausgestattet. Obergeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind 4 weitere Räume zu finden,

EG: Fur Küche mit EBK Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Heizungsraum mit WC Flur 2 mit Zugang Terrasse 2 und Keller OG: Flur 4 Schlafzimmer Keller mit elektrischer Pumpe Außenbereich: 2 Terrassen, 1 davon teilweise überdacht 2 PKW-Stellplätze im Freien (1 davon gepflastert, 1 PKW-Stellplatz auf einer kleinen Wiese (kann noch gepflastert werden)). Garten mit altem Baumbestand Gartenhaus Fenster: 1998, 1992, 1976 teilweise mit Außenjalousien Elektrik: 2011 erneuert (FI) Therme: 2023, Fußbodenerwärmung im Bad Rohre teilweise auf Putz Warmwasser über Durchlauferhitzer Bad inkl. Wasserleitungen und Abwasserrohre: 2021 Terrasse teilweise überdacht: 2023 Pumpe im Keller: 2020 Gäste-WC: 2023 Heizkörper und alle Heizungsrohre: 2005 Dach: 1997 (inkl. Dämmung) Das Haus wurde 2018 teilweise neu verfugt Wichtig für Sie zu wissen: Es handelt sich um eine WEG (Wohnungseigentumsgemeinschaft) mit 2 Parteien. Das Gemeinschaftsgrundstück bemisst rund 1.377 m². Der Garten liegt nicht direkt am Haus, sondern ist über eine 2 m breite Zuwegung erreichbar Das Haus wird mit einem Großteil des Inventars angeboten, dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Fenster im OG ist blind.

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 173,3 kWh/(m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1918 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung