Online seit: 29.03.2025

Seniorengerechte 3,5-Zimmer-Wohnung mit riesigem Balkon und Carport

Jahnstraße 10, 72793 Pfullingen

370.000 €

Kaufpreis

3.5

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	370.000 €
Hausgeld:	354 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	93,56 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	1
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2011
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Pellets
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	84 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2011

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Jahnstraße 10, 72793 Pfullingen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und nicht nur seniorengerechte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien. Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht sowie die funktionale Gestaltung, u.a. mit - einer ebenerdigen bzw. einer Rampe versehenen Hauseingangstreppe, - einem rollstuhlgerechten Aufzug mit Halt in allen Etagen - einem ebenerdigen Ausgang auf den riesigen Balkon (ca. 4x4 Meter) mit zwei Markisen, - elektrischen Türöffnern an der Eingangstüre und sämtlichen Türen zu den Gemeinschaftsräumen, - einer bodengleichen Dusche mit Sitzgelegenheit und Haltegriff im Bad, - breiten Türen und geräumigem Badezimmer, - einem erhöhten WC, - einem überdachten Stellplatz (Carport) unmittelbar neben der Haustüre. Die Wohnung wird mit einem Miteigentumsanteil von 149/1.000stel verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt 366.- €, davon fließen rd. 55.- € in die Rücklagen. Zum 31.12.2024 betrugen die Rücklagen des Hauses insgesamt rd. 17.000.- €.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist gut und funktional ausgestattet. In der Küche ist eine helle, gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten eingebaut. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Platz und Ordnung. Im Flur, Wohn-Ess-Bereich, dem Schlafzimmer und Kinderzimmer befindet sich Parkett, die Küche, das Bad, der Abstellraum und das Gäste-WC sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Carport direkt neben dem Hauseingang sowie ein großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Gartenpflege, Müllbereitstellung und Kehrwoche werden über einen Hausmeisterservice erledigt, sodass das Objekt stets einen ansprechenden Eindruck hinterlässt und für Sie mit keinem zusätzlichen Aufwand verbunden ist.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Lage in Pfullingen und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte, u.a. Stadtbus. Direkt im Gebiet "Mauer/Weil" gelegen, sind Geschäfte, Restaurants, Schulen und Ärzte schnell erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Innerhalb weniger Gehminuten befindet man sich mitten im "Grünen". Dank der Nähe zum Zentrum ist auch der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Pendler von einer guten Verbindung nach Reutlingen und Stuttgart profitieren. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Lage kombiniert also urbanes Leben mit der Möglichkeit, die umliegende Natur der Schwäbischen Alb in kurzer Zeit zu erreichen, ideal für alle, die das Stadtleben schätzen, aber auch gerne ins Grüne entfliehen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Energieträger: Holzpellets Dank der gefragten Lage und der attraktiven Wohnungsgröße eignet sich diese Immobilie perfekt zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie sich Ihr perfektes, zukunftssicheres Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Nachlass-Kanzlei Panz

Exposé-ID: 24866384 | Referenz-ID: 347677

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