Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Ideal für Familien & Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 193 m² und einem sonnigen, ca. 670 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch eine ruhige Wohnlage, guter Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Blaubeuren-Beiningen, ideal für Familien und alle, die eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahe gelegenen (ca. 5 Kilometer entfernt) Blaubeuren. Erdgeschosswohnung – ca. 118 m² Wohnfläche Die großzügige ca. 118 m²große Erdgeschosswohnung beeindruckt durch freundliche und helle Räume, große Fensterflächen und eine angenehme Aufteilung, und bietet Ihnen ein: •Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum ca. 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, perfekt für sonnige Stunden •Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, beide ruhig gelegen und ebenfalls mit Zugang zum Balkon •Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten •Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtische, sowie Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum •separates-WC Diese Wohneinheit ist ideal für alle, die großzügig und komfortabel wohnen möchte. Dachgeschosswohnung – ca. 75 m² Wohnfläche Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Mietwohnung. Sie verfügt über: •Drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können •Helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt •Separate Küche, praktisch und gut geschnitten •Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch •Separates WC •Westbalkon, ideal für entspannte Abende mit Sonnenuntergang Die Einliegerwohnung bietet viel Wohnkomfort und Privatsphäre – perfekt für eine zweite Familie oder als

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 242.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen