GERÄUMIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGE IN UNIKAT-ALTSTADT-LAGE AN DER ILMENAU & "ROTE ROSEN"!

Willkommen in der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg, einem Ort voller Charme und Geschichte – und hier erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise notwendigem Modernisierungspotenzial. Dieses große Haus aus dem Jahre 1957 bietet neben einer erstklassigen Lage, auch großzügige Räumlichkeiten mit hohen Decken, die auf drei Etagen verteilt sind. Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche im OG und DG von ca. 164 m² sowie rd. 89 m² aktuell vermieteter gewerblicher Nutzfläche im EG. Eine zusätzliche private Nutzfläche von ca. 148 m² mit Vollkeller, Garage, Werkstatt und Terrasse ermöglicht Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 9 Zimmern, u. a. 2 Wohn-, 3 Schlaf-, 1 Balkonzimmer, 1 Büro und 2 Gewerberäume (EG) etc. offeriert dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie bzw. als renditestarkes Wohn- und Geschäftsobjekt. Eine gegenwärtig gut vermietete gewerbliche Einheit im Erdgeschoss gewährleistet eine flexible, künftige Nutzungsoption. Die in 2020 modernisierte Ausstattung des gewerblich genutzten Erdgeschosses harmoniert perfekt mit der soliden Bauqualität und sorgt für eine komfortable Nutzung der großzügigen Räumlichkeiten. Die Grundstücksfläche von ca. 494 m² in direkter Altstadtlage Lüneburgs ermöglicht entspannte Stunden im eigenen Garten. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der Terrasse oder ziehen Sie sich auf den Balkon zurück, um den Tag ausklingen zu lassen. Der Zugang zu einem geräumigen Keller schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie nach Vereinbarung ermöglicht Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und Geschäft unter einem Dach in der charmanten Stadt Lüneburg!

+ begehrte Altstadtlage in Lüneburg + 1 Wohneinheit in OG & DG (ca. 164 m² Wohnfläche) + 1 gut vermietete Gewerbeeinheit im EG (ca. 89 m² Nutzfläche) + 2 Badezimmer in OG und DG + Gäste WC im EG (Gewerbeeinheit) + Pantryküche EG und Einbauküche OG + Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss + 2 sonnige Balkone und 1 überdachte Terrasse + Gartennutzung möglich + 1 Garage mit Werkstatt + 3 PKW- Stellplätze + voll unterkellert + zusätzliche private Nutzfläche (Keller, Garage, Werkstatt, Terrasse) ca. 148 m² + gesamte Wohn- und Nutzfläche liegt abgerundet bei ca. 400 m² + Zentralheizung mit Gasbefeuerung (Buderus) Diese ansprechende Immobilie steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude wurde im Jahre 1957 fertig gestellt und 1987 umfangreich modernisiert. Für die Beheizung wird überwiegend Erdgas leicht als wesentlicher Energieträger genutzt. Der vorliegende Bedarfsausweis liefert Ihnen detaillierte Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und profitieren Sie von den besonderen Wohnqualitäten, die Ihnen hier geboten werden. Interessiert? Gern stehen wir Ihnen mit einer qualifizierten Wohnungsbesichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre aussagefähige Anfrage via E-Mail, gern mit einigen Details zu einer angedachten Kaufabwicklung (z. B. Einsatz eigener Mittel u./o. vorliegende Finanzierungsanfrage oder -zusage).

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in Altstadtlage Lüneburgs zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!