Wohn(t)räume werden wahr: Wo Stil und Komfort aufeinandertreffen!

Tauchen Sie ein in ein Wohnerlebnis, das Sie begeistern wird! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von Wolfen bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem stilvollen Ambiente ist diese Immobilie der ideale Ort, um anzukommen, sich wohlzufühlen und das Leben zu genießen. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die gelungene Kombination aus modernem Komfort und einem gemütlichen Wohngefühl. Das absolute Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seinem charmanten Gaube. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder stilvolle Abende mit Gästen geeignet ist. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat die Wohnung auf ein außergewöhnliches Niveau gehoben. Ein modernes Badezimmer mit einer eleganten Schiebetür, neue hochwertige Türen und eine komplett modernisierte Elektrik sorgen für zeitgemäßen Komfort. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um eine harmonische und ästhetisch ansprechende Wohnumgebung zu schaffen. Die stilvolle Einrichtung wird Sie ebenso begeistern wie die praktischen Details. Ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet zusätzliche Bequemlichkeit, während zwei separate Kellerräume Ihnen viel Stauraum zur Verfügung stellen. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wäscheraum im Keller zur Nutzung bereit. Diese Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung, bietet aber auch als Kapitalanlage großes Potenzial. Aktuell ist die Immobilie für 650 € monatlich vermietet, wird jedoch in naher Zukunft frei. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diese besondere Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen oder rentabel neu zu vermieten. Warten Sie nicht zu lange, denn solch ein Angebot ist selten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

- Wohnfläche: ca. 85 m² - Grundstücksgröße: 3044 m² (Miteigentumsanteil: 46,956) - 5 Zimmer: (Flur, Küche, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich mit Gaube) - stilvolle Einrichtung mit vielen geschmackvollen Details - Einbauküche - 2021 umfassend saniert - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Gemeinschaftlicher Wäscheraum im Keller - zwei separate Kellerräume - Hausgeld: 321 € monatlich zzgl. 128,50 € Instandhaltungsrücklage - vermietet: 610 € NKM zzgl. 70 € Nebenkosten (Strom ist nicht inbegriffen)

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.