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    Online seit: 31.03.2025

    Von Privat - Attraktives Grundstück in ruhiger Wohnlage für EFH / DH / MFH

    85560 Ebersberg
    1.047.000 €
    Kaufpreis
    844 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    provisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.047.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    85560 Ebersberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Ebersberg. Auf dem 844m² großen Grundstück befindet sich ein Altbestand in Form eines Einfamilienhauses mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 110 m², das im Jahr 1960 erbaut wurde. Aufgrund der Größe des Grundstückes bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an: Idealerweise kann es geteilt und mit 2 Doppelhaushälften bebaut werden. Alternativ kann das bestehende Haus saniert, oder neu aufgebaut werden. Möglich ist auch die Bebauung mit Wohnungen oder einem Mehrfamilienhaus. Derzeit ist das Haus vermietet, der Mietvertrag endet Ende Juni 2025. Dieser kann variabel verlängert werden, sodass man in der Planungsphase mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 1930 € rechnen kann.

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ebersberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die S-Bahn-Station Ebersberg ist nur 1,5 km entfernt. Von dort aus fahren die S4 und S6, sowie die Regionalbahn zwischen München und Wasserburg. Somit ist München per Zug in 30 Minuten erreichbar. Die Autobahn A94 ist 12 Minuten entfernt, damit ist man per Auto bei gutem Verkehr in nur 30 Minuten im Münchner Zentrum. Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind fußläufig zu erreichen (etwa 550 Meter entfernt). Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen zahlreiche Ärzte und Apotheken im Ort sowie die in Ebersberg gelegene Kreisklinik. Auch Freizeitmöglichkeiten bietet Ebersberg viele. Die Altstadt und das dort liegende Einkaufszentrum laden zu einem Einkaufsbummel ein. Erholung findet man an der nahgelegenen Seenkette mit dem Freibad Klostersee. Der Ebersberger Forst bietet die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Sie wohnen somit nah an der Natur und haben alle Geschäfte für den täglichen Bedarf im Ort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Das Grundstück bietet die Möglichkeit, das bestehende Einfamilienhaus zu renovieren oder abzureißen und neu zu bebauen. Die großzügig bebaubare Fläche von 14x16 Metern eröffnet zahlreiche Optionen für die Realisierung von neuen Wohnprojekten. Möglich ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus. Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung nach §34 vor, daher ist eine Bebauung den Gebäuden der Nachbarschaft anzupassen. Nach Gesprächen mit dem Bauamt Ebersberg gibt es zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Bebauung. So wurde uns zugesichert, dass Sonderdachformen (z.B. Flachdach) möglich sind, auch Gauben können ohne weiteres eingesetzt werden. Wenn man die Bebauung der umliegenden Häuser berücksichtigt, ist im Fall eines Baus eines Doppelhauses (DH) eine Firsthöhe von 9,0 – 9,5 Metern und eine Wandhöhe von 6,0 – 7,0 Metern problemlos realisierbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Familie Hertlein/Osberger

    Exposé-ID: 24973925  |  Referenz-ID: 348378


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