Online seit: 31.03.2025

Altbau-Charme trifft modernes Wohnen – Stilvolle 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia am Marienplatz

70178 Stuttgart

465.000 €

Kaufpreis

3.5

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerLoggiaEinbaukücheBad mit FensterAbstellraum

Eckdaten

Kaufpreis:	465.000 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche:	73 m²
Nutzfläche:	5 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	5
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1925
Letzte Modernisierung:	2023
Zustand:	Neuwertig
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	1925

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Standort

70178 Stuttgart

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Liebe Interessentinnen und Interessenten, Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer der beliebtesten zentralen Lagen in Stuttgart? Ich freue mich, Ihnen unsere stilvoll sanierte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung am Marienplatz vorzustellen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und überzeugt mit einer Vielzahl an schönen Ausstattungsmerkmalen. Bereits beim Betreten des einladenden Flurs, der die einzelnen Zimmer auf harmonische Weise verbindet und nahtlos in die lichtdurchfluteten Wohnbereiche überleitet, empfängt Sie das harmonische Raumgefühl der Wohnung, die nicht nur durch ihre 2,80m hohe Stuckdecken beeindruckt. Mit einer Wohnfläche von 73 m² sowie zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei großzügige Kellerräume, bietet diese Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzlaminat inklusive Trittschalldämmung und Steinfliesen ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer schaffen durch ihre Helligkeit eine einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein flexibel gestaltbarer Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Das zweite, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet genügend Platz für die individuelle Gestaltung und auch das hell geflieste Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einem hochwertigen Fliesenboden, der nahtlos in den bodengleichen Duschbereich übergeht. Die großzügige Regendusche sowie der komfortable Waschbereich laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und pure Entspannung zu genießen. Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates WC. Ein weiteres Highlight bietet die lichtdurchflutete Küche, diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer schönen Steinoptikplatte ausgestattet. Hier haben Sie genügend

Ausstattung

Allgemeines: • hochwertiges Gebäude im historischen Stuttgarter Stadtbild • großzügige Etagenaufteilung • ruhiges Haus mit hohem Eigentümeranteil • Hausmeisterservice inklusive Winterdienst • 8 Parteien im Gebäude • sanierter Zustand • Deckenhöhe 2,80m • 3,5 Zi. Etagenwohnung • 73m² Wohnfläche • 20m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei große Kellerräume • gepflegtes Haus • sorgsame Hausverwaltung • Haustiere nach Absprache • Kabelanschluss/ Glasfaser 2025 • geringe Nebenkosten Wohnbereiche: • geräumiger und einladender Eingangsbereich • hochwertiger Echtholz-Laminat mit Dämmung und Fliesenböden • schöne offene Gestaltung der Räumlichkeiten • großes Wohnzimmer in Südausrichtung • großzügige Küche • lichtdurchflutete Zimmer • flexibel gestaltbarer Essbereich • 2014: Renovierung der Decken & Wände mit hochwertigem Malerflies • 2014: Einbau neuer Türen • 2014: neuer Echtholzparkett und Steinfliesen • 2014: abgehängte Decke mit hochwertigen LED Leuchten Badezimmer: • Tageslichtbadezimmer mit Regendusche • 2014: Sanierung Badezimmer • 2014: neue Rohrleitungen und Elektrik • hochwertige Fliesen • WC- Badezimmer in direkter Nähe zum Schlafzimmer Technische Ausstattung/ Modernisierungen Wohnung: • 2014: Elektroverteiler und Elektrik kernsaniert • Elektroverteilung mit FI-LS ausgestattet • genügend Steckdosen • LAN- Kabel in jedem Raum zusätzlich verlegt • 2014: Verlegung neuer Rohrleitungen (kernsaniert) • 2014: neue Heizkörper • 2014: neue Türen und Böden • Fenster 2-fach Isolierverbund-Kunstoffverglasung • hochwertiger Fliesenboden im Badezimmer & Toilette • Glasfaseranschluss Technische Ausstattung/ Modernisierungen Gebäude: • neue Eingangstüre • neue Klingelanlage • 2024: Elektrik im UG erneuert

Grundriss

Lage

Liebe Interessentinnen und Interessenten, ich habe für Sie die Lage des Stuttgarter Südens zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie begeistert sein werden. Der Marienplatz ist einer der bekanntesten und lebendigsten Plätze Stuttgarts, ein historischer Knotenpunkt, der seit dem 19. Jahrhundert das Stadtbild prägt. Einst als zentraler Treffpunkt und Marktplatz angelegt, ist er heute ein pulsierendes urbanes Zentrum mit einer charmanten Mischung aus Tradition und Moderne. Die markante Zahnradbahn („Zacke“) startet hier ihre Fahrt auf den Stuttgarter Süden hinauf, ein Wahrzeichen mit Kultstatus. Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen und der Platz selbst laden zum Verweilen ein und machen den Marienplatz zu einem begehrten Wohnumfeld mit urbanem Flair. Die Lage habe ich für Sie in praktische Rubriken aufgeteilt, so behalten Sie den Überblick. Natur und Spielplätze: • Karlshöhe Stuttgart Aussichtspunkt & Park – ca. 15 Min. zu Fuß • Weißenburgpark mit Teehaus – ca. 12 Min. zu Fuß • Spielplatz Marienplatz – ca. 4 Min. zu Fuß • Waldspielplatz Degerloch mit Bahn – ca. 15 Min. • Rad- und Wanderwege entlang des Nesenbachs, Start – ca. 5 Min. zu Fuß • Sportanlagen Waldau mit Bahn – ca. 17 Min. • Für Freizeitaktivitäten ist im direkten Umfeld ebenfalls gesorgt. Kurze Fußwege: • U-Bahn Haltestelle Marienplatz – ca. 3 Min. zu Fuß • Apotheken und Ärzte – ca. 5 Min. zu Fuß • Rewe Supermarkt – ca. 3 Min. zu Fuß • DM Drogeriemarkt – ca. 5 Min. zu Fuß • Bäckerei & Cafés – ca. 3 Min. zu Fuß • Wochenmarkt am Marienplatz (2x wöchentlich, – ca. 3 Min. zu Fuß • Restaurants und Bars – 3–5 Min. zu Fuß • Ärzte & Apotheken – ca. 5 Min. zu Fuß Die Anbindung ist ideal – ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr: • U-Bahn-Haltestelle Marienplatz – ca. 3 Min. zu Fuß / Stadtbahnlinien U1, U9, U34 mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof – ca. 10 Min. Fahrzeit • Buslinien Richtung Innenstadt und Degerloch – ca. 3 Min. zu Fuß • B14/B27 für schnelle Autofahrten Richtung

HausHirsch GmbH

Herr Joachim Halm

Impressum

Exposé-ID: 24991650 | Referenz-ID: HA2417623

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