Perfekte Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung in guter Lage!

Moderne Dachgeschosswohnung mit großem Garten – Kapitalanlage oder Eigenheim! Objektbeschreibung: Diese gepflegte und modern gestaltete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Castrop-Rauxel bietet Ihnen ein ideales Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die 1995 komplett renovierte Wohnung überzeugt mit einer offenen Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Das helle Tageslichtbad, die Zweifach isolierten Fenster und die nachträglich gedämmte Fassade sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Dank der hochwertigen Sanierung gibt es keinen Renovierungsstau – einfach einziehen oder weiter vermieten!

Highlights der Wohnung: Moderne, offene Küche mit Wohnbereich Großer Gemeinschaftsgarten zur Nutzung 1995 umfassend renoviert (Elektrik, Bad, Fenster, Heizung) Tageslichtbad Energieeffiziente Fassade – geringere Nebenkosten Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer Ob als Kapitalanlage zur Portfolioerweiterung oder als perfekter Einstieg in die Immobilieninvestition – diese gepflegte Dachgeschosswohnung ist eine lohnende Investition. Natürlich eignet sie sich auch hervorragend zur Eigennutzung für alle, die eine stilvolle und moderne Wohnung in bester Lage suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können. Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.