Grundstück mit Altbestand in Bestlage von Herdecke - am beliebten Ahlenberg

Verwirklichen Sie Ihren Traum einer selbst geplanten Immobilie. Sie wollen sich in Bestlage von Herdecke - am beliebten Ahlenberg - selbst verwirklichen? Dann nutzen Sie Ihre Chance. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 30 - I und 2. Änderung der Stadt Herdecke, mit folgenden Festsetzungen (Auszüge): 1.) reines Wohngebiet 2.) Geschossflächenzahl 0,2 3.) Wohnhäuser mit maximal zwei Einheiten Die Mindestgröße der Baugrundstücke beträgt ca. 1.000 m². Das Grundstück ist aktuell mit einem 1,5-geschossigen Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche aus dem Baujahr ca. 1971 bebaut. Hier steht es Ihnen frei zu entscheiden, ob Sie dieses gut erhaltene Einfamilienhaus nutzen und erweitern, oder ob Sie die seltene Gelegenheit ergreifen und dieses wunderschöne Grundstück neugestalten. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Energiebedarf von 295,6 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom. Der Energieausweis wurde am 10.03.2025 ausgestellt und ist gültig bis 09.03.2035. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts.