GEWERBE m²: Zwei Etagen – mit Schaufenster – in guter Lage – inklusive Garagenstellplatz!

Die angebotene Einheit befindet sich in einem ca. 1956 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in guter und zentraler Lage von Heilbronn. Die Gewerbefläche wurde ca. 2011/2012 umfangreich modernisiert und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie dem 1.Obergeschoss. Die Etagen haben jeweils gerundet ca. 60 m² und bieten Ihnen aktuell folgende Aufteilung: EG: Ladenfläche + ein Raum + WC + Terrasse 1. OG: vier Räume + WC + kleiner Balkon Anm.: Sowohl die Terrasse wie auch der Balkon sind mieterfreundlich weder in den Flächenangaben noch im Mietpreis berücksichtigt. Zusätzliche Lagerfläche haben Sie mittels einem Kellerraum im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Garagenstellplatz direkt am Gebäude. Hinsichtlich eventuell gewünschter oder benötigter Umbaumaßnahmen Ihrerseits sind die Vermieter grundsätzlich gesprächsbereit. Auch entsprechende Investitionen von Seiten der Vermieter sind prinzipiell vorstellbar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.015,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 1.207,85 Euro inkl. 19% Mwst.) + 90,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 107,10 Euro inkl. 19% Mwst.) für die Garage. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,00 Euro zzgl. 19% Mwst. (= 119,00 Euro inkl. 19% Mwst). Für Strom, Telefon und Internet haben Sie separate Verträge mit den jeweiligen Versorgern abzuschließen. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten zzgl. Mwst. Die Einheit ist mittlerweile leerstehend und entsprechend bezugsfrei. Idealerweise sind Sie an einer mittel- bis langfristigen Anmietung interessiert. UNSER FAZIT: Dank der Größe, der Aufteilung, der Schaufenster im Erdgeschoss sowie der Lage bietet die Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- Zwei Schaufenster im Erdgeschoss - Bodenbeläge: überwiegend Parkett und Laminat - WC nebst Waschbecken in beiden Etagen - Kunststofffenster, zweifach verglast - Klimaanlage in zwei Räumen - diverse Netzwerkanschlüsse - Terrasse + Balkon (beide nicht in Flächenangabe und Mietpreis berücksichtigt!) - Gastherme - Warmwasser mittels Durchlauferhitzer - ein Garagenstellplatz - ein Kellerraum

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé, insbesondere auch die Flächenangaben, beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Anmietung dieser Einheit stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten, d.h. 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis (Kaltmiete + Garage) in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat