**Reserviert** Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Willkommen in Ihrem modernen Refugium. Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte, technisch moderne, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, das 2022 als Fertighaus in Holzständerbauweise mit einer Wohnfläche von circa 120 Quadratmeter auf einem circa 580 Quadratmeter großen Grundstück erbaut wurde, zum Kauf anzubieten. Besonders für junge Familien, Tierliebhaber und Hobbygärtner könnte dieses Objekt und dessen Lage interessant sein. Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich über das Erd- und Dachgeschoss auf vier Zimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie drei weitere, jeweils als Schlafzimmer oder auch anderweitig nutzbare Räume. Diese werden von einer großzügigen Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem Technikraum ergänzt. Nach betreten des Hauses weist ein Flur inklusive Treppenhaus den Weg in die verschiedenen Geschosse und Zimmer des Objektes. Im Erdgeschoss können vom Flur aus das Gäste-WC, der Technikraum sowie das Wohn- und Esszimmer erreicht werden, welches wiederum Zugang zu der großzügigen Küche bietet. Mithilfe der Treppe lässt sich im Dachgeschoss ein kleiner Flur erreichen, welcher Zugang zu den Zimmern dieses Stockwerkes bietet. Hier finden sich das Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie die drei Schlafzimmer. Über eine Deckenklappe im Flur des Dachgeschosses lässt sich der Dachboden erreichen, welcher weiteren Stauraum bietet. Um das Haus herum lässt das Grundstück ausreichend Platz für einen Garten, welcher jedoch bisher nicht angelegt wurde. Dies bietet die Möglichkeit, den Garten nach den eigenen Vorstellungen anzulegen und zu gestalten. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Eine integrierte Wallbox ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen, was speziell für umweltbewusste Fahrer einen besonderen Vorteil darstellt. Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist die moderne Haustechnik. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Baujahr 2022 - 4 Zimmer - 1 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Energieklasse A+ - Dreifachverglasung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage ca. 9 kW - Speicher ca. 10 kWh - Zisterne 3.500 l - Nicht unterkellert - Dachboden - Doppelgarage - Wallbox in Garage - 2 Stellplätze - Garten nicht angelegt - Ruhige Ortsrandlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk