Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

**Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien** Das Objekt ist geteilt nach Wohnungseigentumsrecht. Diese Minivilla Citti ist ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 und bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche auf einem ca. 146 m² großen Grundstück eine kompakte und attraktive Wohnlösung. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt im Jahr 2016 teilweise modernisiert. Dabei wurden die Fenster erneuert, um sowohl optisch als auch energetisch zu überzeugen. Dank der überschaubaren Grundstücksgröße und der pflegeleichten Bauweise eignet sich das Haus hervorragend für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine langlebige und unkomplizierte Immobilie suchen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Einbauküche fügt sich perfekt in den kommunikativen Wohnstil ein und bietet genug Platz für gemeinsame Kochabende. Die Böden im Erdgeschoss sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während in den oberen Etagen hochwertiger Parkettfußboden verlegt wurde. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine angenehme Helligkeit. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das helle und freundliche Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch eine praktische Abseite als zusätzlicher Stauraum ist vorhanden. Eine Etage höher befindet sich ein weiterer Wohnraum. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die Kunststofffenster in den oberen Etagen wurden 2016 modernisiert und die alten Fenster durch moderne ersetzt um die Energiewerte zu verbessern. Lediglich die Dachflächenfenster sind 2-fach verglast. Der Außenbereich umfasst einen kleinen, gut nutzbaren Garten mit Geräteschuppen sowie eine geschützte Terrasse, die sich als idealer Rückzugsort nutzen lässt

- Duschbad mit Tageslicht - Massivbauweise - Offene Einbauküche - Parkettfußboden (im Ober- und Dachgeschoss) - Laminatfußboden (Erdgeschoss) - Stellplatz - Terrasse - 3-fachverglaste Holz- und Kunststofffenster - Fassade Holz + Klinker - Garten - Ruhige Lage - Ölheizung von 2011

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales