Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Nebengelass in Güsen

Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², wurde erstmals in den 90-ziger Jahren teilsaniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten die Fenster, Wasser- und Abwasserleitung. Das Dach und die Heizungsanlage (Brennwertheizung) wurden 2019 saniert. Die letzten Sanierungsmaßnahmen erfolgten 2023/2024. Diese Sanierung umfasste das gesamte Dachgeschoss, dazu gehörten die Elektrik, Dämmung und Dachfenster. Das Schlaf- und Kinderzimmer, der Ankleideraum und WC-Bereich sind mit Trockenbauwänden komplett vor gerüstet. Für das kleine Bad sind das Hänge-WC von Villeroy & Boch sowie der Waschtisch vorhanden. Die Fertigstellung muss über den Erwerber erfolgen. Im EG wurde das Bad komplett saniert und die Elektrik vom OG bis ins EG runtergelegt. Das Badezimmer im EG ist mit einer bodentiefen Dusche, Hänge-WC von Villeroy & Boch, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und einer anthrazitfarbenen Designerhandtuchheizung ausgestattet. Die restlichen Räume im EG bedürfen einer Sanierung (DDR-Standard). Zum Angebot gehört eine 2024 angebrachte PV-Anlage für die Warmwasseraufbereitung. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen, das Haus hat insgesamt 4 Zimmer. Zwei Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist von einem ca. 1.077 m² großem Grundstück umsäumt. Auf dem Grundstück befinden sich ein Hobbyraum mit eingebautem Kaminofen, Lager- und Heizungsraum und eine Waschküche. Das Haus verfügt über einen verschließbaren Innenhof mit Zufahrtsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in direkter Waldnähe. Aufteilung der einzelnen Ebenen: Erdgeschoss: • Flur • Bad mit bodentiefer Dusche / 2024 • Wohnküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer Dachgeschoss: • 2 Schlafzimmer • Flur • WC-Bereich Außenbereich: • Heizungsraum • Lagerraum • Hobbyraum mit Kaminofen • Waschküche Im Wohnzimmer befindet sich, zusätzlich zur Heizungsanlage, noch ein

• altersgerechtes Bad mit bodentiefer Dusche • Gastherme von BUDERUS • 2-fachverglaste, thermoisolierte Fenster mit Rollläden • Kachelofen im Wohnzimmer • Nebengelass auf dem Grundstück • Nichtraucher • großer Garten • Energieausweis vorhanden Modernisierungsstand: - Dachsanierung erfolgte ca. 2019 - Einbau neuer Kunststofffenster ca. 1995 / 2024 - Rollläden an den Fenstern - Heizungsanlage von BUDERUS ca. 2019 - Bad mit bodentiefer Dusche ca. 2024 - Elektrik wurde teilweise saniert / 2024 Zuwegung/Erreichbarkeit: Das Grundstück hat eine befestigte Zuwegung. Die Außenanlage ist komplett eingezäunt. Die Grundstücksfläche kann noch gestaltet werden.

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