Charmante Stadtvilla mit der Option für 2 Wohneinheiten in Hafennähe

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum: Eine" Stadtvilla" im beliebten Eckernförde sucht einen neuen Besitzer! Gebaut wurden diese charaktervolle Immobilie in zentraler Lage ca.1920. Das Haus begeistert durch seine Architektur und der sehr attraktiven, zentralen Lage unweit des Hafens & den beliebten Einkaufsstraßen von Eckernförde. Die Wohnfläche von insgesamt 300 m² verteilt sich auf das Erd- & Obergeschoss. Es besteht die Option, hier zwei Wohneinheiten zu schaffen. Insgesamt stehen dem anspruchsvollen Eigentümer neun großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. In den Jahren 1997 bis 1998 sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Bei der Umsetzung wurde stets auf den Erhalt alter Stilelemente, die den Charme der Immobilie widerspiegeln, geachtet. Sie betreten das Haus über eine schöne Eingangstür, mit geschmackvollen Fliesen in Schachbrettmuster belegt und gelangen in den Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Geradezu geht es weiter in die großzügige Diele, von der das Gäste-WC, die Küche und der Wohn-, Arbeits- / Essbereich abgehen und für gemütliche Stunden sorgt das Kaminzimmer. Die moderne Küche ist mit Holzfronten versehen, die Elektrogeräte stammen von Marken-Herstellern. Der Boden in der Küche wurde bewusst mit grauem Estrich belegt, was atmosphärisch durch die Verbindung von warmen Holzfronten und dem industriellen Bodenbelag sehr gelungen ist. Die alten, schönen Holzdielen in den Zimmern sind erhalten geblieben und sind in all den anderen Wohnräumen zu finden. Als Zeitzeugen des Baujahres sorgen sie für ein authentisches Wohnambiente. Die Auswahl der Bodenbeläge, die Farbgestaltung und die vorhandenen Holzelemente fügen sich sehr geschmackvoll in den klassischen Altbau ein. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine sich in das gesamte Wohnkonzept harmonisch einfügende Holztreppe. Das Obergeschoss teilt sich wie folgt: Drei Kinder- / Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine

- Zentrale, ruhige Lage - Fußbodenheizung im Esszimmer & Küche - Echtholzdielen - Erneuerung Heizung, Dach, Leitungen (Wasser + Elektrik) & Anschlüsse -1998 - Fenster Mitte der 80er Jahre - Kachelofen (antik) - Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 280.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk