Charmante Maisonettewohnung auf drei Etagen

In einer ruhigen Seitenstraße der Wallauer Altstadt dürfen wir Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung innerhalb eines Ensembles von 4 Wohneinheiten vorstellen. Sie betreten die Liegenschaft übe rein großes Hoftor und treten ein in ein Haus im Haus Konzept verteilt auf 3 Etagen und ca. 200 qm Wohnfläche. Der Großteil der Wohnung wurde bereits saniert und auf den Stand der Zeit gesetzt. So wurden die Elektroleitungen erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Bäder modernisiert. Einige, kleine Restarbeiten müssen noch durchgeführt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, davon eins mit Zugang zum Duschbad. In der Diele wurde eine kleine Pantryküche integriert, so dass das Erdgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar ist. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer offenen Küche, dem Wohnzimmer, einigen Zimmern sowie dem Hauptbad. Wenn Sie auf der Suche nach einer nicht ganz konventionellen, aber dennoch großzügigen Immobilie in einer ruhigen Nachbarschaft mit dem Charme von altem Fachwerk sind, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- direkte Altstadtlage von Hofheim Wallau - Haus im Haus Konzept auf drei Etagen - großteils sanierter Zustand - viele Zimmer zur individuellen Nutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2025. Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales