Altersgerechte 2-Zimmer-Stadtwohnung im Herzen der Landauer Innenstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1981. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auf rund 71 m² Wohnfläche finden Sie ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten. Laut Teilungserklärung gehören zur Gesamtanlage 33 Einheiten. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, auch mit Einkäufen oder Kinderwagen. Ein großer Vorteil: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Miete für monatlich ca. 70 EUR zur Verfügung. Der Miteigentumsanteil (MEA) beträgt 53/3300. Die Gesamtrücklagen der Gemeinschaft betragen aktuell ca. 58.498 EUR, der anteilige Rücklagenstand dieser Wohnung liegt bei ca. 3.632 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 EUR. Aktuell wird die Wohnung aufgrund eines Wasserschadens vollständig renoviert. Die Arbeiten werden voraussichtlich bis ca. Juli 2025 abgeschlossen sein. Die Versicherung übernimmt sämtliche Kosten. Im Zuge der Renovierung wird außerdem eine neue Einbauküche installiert. Das Titelbild zeigt ein Home-Staging-Beispiel, um Ihnen einen besseren Eindruck der Raumwirkung zu vermitteln. Da sich die Wohnung derzeit in der Renovierungsphase befindet, bietet das Bild eine anschauliche Orientierung für das spätere Wohngefühl. Raumaufteilung: Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang– sowie ein modernes Badezimmer. Alle Räume sind über den zentral gelegenen Flur erreichbar.