RH501 Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Zentrumslage / Weiden

Das zum Verkauf angebotene Altstadthaus befindet sich absoluter Zentrumslage in Weiden. Alle Einkaufsmöglichketen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Autobahn A 93 und die Bundesstraßen B 15, B 470 und B 22 sorgen für eine gute Anbindung. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in drei Häuser und wurde laufend modernisiert. In den Treppenhäusern sind die Wände mit Naturstein verkleidet und jeweils mit Aufzügen ausgestattet. Zwei Aufzüge wurden bereits erneuert. Die Gasthermen in den Heizräumen im Keller wurden von 2007 bis 2019, die Bäder von 2010 bis 2020 erneuert. Das Haus erhielt 2016 einen Fassadenanstrich. Bei jedem Mieterwechsel wurden bei Bedarf die Böden getauscht. Im Erdgeschoss befinden sich Läden mit großen Schaufenstern. Sie sind überwiegend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den abgehängten Decken sind Beleuchtungseinheiten integriert. Über Wendeltreppen sind die im Keller gelegenen Lagerräume erreichbar. In den Obergeschossen befinden sich Büro- und Praxisflächen sowie Wohnungen. In den Büro- und Praxisflächen sind in den abgehängten Decken Leuchten integriert. Die WCs wurden überwiegend erneuert. In den Wohnungen sind Parkett-, Fliesen- und Teppichböden verlegt. Die Bäder sind mit Wannen oder Duschen ausgestattet.

Lage: Weiden Kaufpreis: EUR 7.000.000,- Fläche: ca. 2.115 m² Wohnfläche: ca. 2.115 m² Fläche: ca. 0 m² Grundstück: ca. 899 m² Zimmeranzahl: 26 Baujahr: 1982 letzte Modernisierung: 2024 Geschoss(e): 4 Wohnfläche: ca. 1.310 m² Gewerbefläche: ca. 805 m² Bezug: vermietet Stellplatzanzahl: 2 Stellplatzpreis: EUR 0,- Jahresnettomiete: EUR 270.000,- Fußweg zum RVV: 5 min. Fahrtzeit Bahnhof: 5 min. Fahrtzeit Autobahn: 5 min. Fahrtzeit Flughafen: 110 min. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Zustand: saniert Ausstattung: gehoben Heizung: Etagenheizung Energieausweis Art: keine Angabe

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