Online seit: 02.04.2025

AIGNER - 3-Zimmer-Wohnung in Dachau – Komfortabel, gut geschnitten und zentral!

85221 Dachau

429.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	429.000 €
Hausgeld:	251 €
Käufercourtage:	3,57 %
Angaben zur Provision:	Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wohnfläche:	75,78 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Etagenanzahl:	4
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	1964
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1964

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

85221 Dachau

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die helle Wohnung liegt im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Besonders angenehm ist der ins Grüne ausgerichtete Westbalkon. Im klassischen Schnitt geht es vom zentralen Flur aus in alle Räume. Das Wohnzimmer hat Laminatboden, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Am Anfang der Diele befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht. Bemerkenswert ist der Waschmaschinenanschluss in der Garderobennische, um den Weg in das Untergeschoss zu vermeiden. Die Einbauküche inkl. der elektrischen Geräte und großem Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus geht es auf den überdachten Balkon, der im Sommer für viel Lebensqualität sorgt. Im Untergeschoss gehört noch ein eigener Keller mit Licht/Steckdose zur Wohnung dazu. Dort ist auch ein Waschraum mit einer Gemeinschaftswaschmaschine vorhanden. Zu weiteren Einrichtungen im Haus gehören ein Speicher für die Wäschetrocknung und ein abschließbarer Fahrradschuppen.

Ausstattung

- Balkon - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Rollläden - Parkett- und Laminatboden - Bushaltestelle 60 m entfernt - neue Fenster und Balkontüre 2008 und 2010 - Balkonsanierung 2012 - neue Gas-Zentralheizung 2016 - neue Haupteingangstür 2020 - neue Briefkastenanlage 2020 - Wärmedämmung Südseite 2022

Grundriss

Lage

Die oberbayerische Kreisstadt Dachau mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung des reizvollen Umlandes. Vom Schlossgarten eröffnet sich dem Besucher ein einmaliger Fernblick über die nur 16 km entfernte Landeshauptstadt München bis hin zu den Alpen. Ideal gelegen im Ortsteil "Holzgarten" zwischen "Unterer Markt" und "Himmelreich". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung und zu Fuß schnell erreichbar. Mit der S-Bahn-Verbindung nach München, nahegelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Dachau fährt die Regionalbahn in ca. 11 Minuten (die S-Bahn in ca. 20 Minuten) in die Stadtmitte Münchens. Bis zur Autobahn A8 und A99 sind es nur wenige Minuten. Durch die Umgehungsautobahn haben Sie schnellen Anschluss an die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg, Passau und Salzburg sowie an den Flughafen München.

Sonstiges

Baujahr: 1964 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 149 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Aigner Immobilien GmbH

Herr Christian Moosbauer

Impressum

Exposé-ID: 25128217 | Referenz-ID: 41660

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