RESERVIERT: Rückzugsort mit See- und Alpensicht in Stadtnähe

Diese exklusiv modernisierte Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 152 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 1970, wurde das Objekt 2024 umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus und bietet Ihnen sowohl See- als auch Alpensicht. Sie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für wohltuende Wärme. Der edle Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Steinboden in Küche und Bad unterstreichen den hochwertigen Charakter des Wohnraums. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wurde erst kürzlich vollständig modernisiert. Dabei hat man die Badewanne in einen separaten Wellness-Raum eingesetzt, welcher in dieser Form wirklich hervorragend nutzbar ist. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Der Essbereich bietet eine offene und einladende Atmosphäre, die durch große Fensterfronten mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung ergänzt wird. Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Für weiteren Stauraum sorgen eine Abstellkammer sowie ein separater Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Fahrradgarage, die sicheren Platz für Ihre Fahrräder bereitstellt. Zur Wohnung gehört eine ca. 60 m² Terrasse, welche sich in zwei separate Bereiche aufteilt und Ihnen die Möglichkeit bietet, die außergewöhnliche Aussicht auf die umliegende Landschaft in Ruhe zu genießen. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern zugänglich und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Lage dieser Etagenwohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten

- See- & Alpensicht - Parkettboden - Steinboden - Hauswirtschafts-Raum - Keller - Abstellkammer - Fahrradgarage - 1x Garagenplatz - 1x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 105.59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk