Großzügige, helle 2-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Hochparterre eines Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 78,84 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, dessen durchdachter Schnitt ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hereinströmen und gewähren Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer beeindruckt durch seine komfortable Größe, die genug Raum für individuelle Wohnideen lässt. Dadurch entsteht eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich persönlich entfalten können. Das Badezimmer wurde so konzipiert, dass es neben einer Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung auch genügend Platz zur Unterbringung einer Waschmaschine bietet. Besonders hervorzuheben ist die vollständig modernisierte Küche, die 2015 erneuert wurde. Sie besticht mit einer funktionalen und zeitlosen Einbauküche sowie mit ansprechenden Bodenfliesen, die der Küche einen modernen Charakter verleihen. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der einen direkten und wettergeschützten Zugang zur Tiefgarage ermöglicht. Darüber hinaus stehen im Haus Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen der Wäsche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, die den Komfort des Wohnens zusätzlich steigern. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft zu schätzen wissen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von der durchdachten Gestaltung und den praktischen Annehmlichkeiten dieser

+ Überdachter Balkon mit Ausrichtung nach Süden + Elektrischer Rolladen im Wohnzimmer + Zeitlose Einbauküche + Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung + Abstellraum + Eigener Kellerraum + Zugang zur Tiefgarage durch den Keller + PKW-Tiefgaragenstellplatz + Zugeordneter einseitig zu nutzender Bügel für 1-2 Fahrräder in der Tiefgarage + Mehrere Fahrradbügel nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage und vor dem Haus Auszüge aus den Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen: + Neuer Siemens Geschirrspüler (2024) + Neue Badewannenarmatur (Kaldewei), neue Waschbecken-armatur und Erneuerung des Spülkastens (2023) + Neues Wohnzimmerfenster und Tür zum Balkon (2017) + Zwei neue Glastüren für Wohnzimmer und Küche (2017) + Neue Einbauküche (2015) + Neue Bodenfliese in der Küche (Quarzkomposit) (2015) + Neuer Bodenbelag auf dem Balkon (2015)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E. Renovierungen / Sanierung: 2025 - alle Wände, Decken und Türrahmen gestrichen 2024: - neuer Siemens Geschirrspüler 2023: - Neue Badewannenarmature (Kaldewei), neue Waschbecken-armature und Erneuerung des Spülkastens 2017: - Neues Wohnzimmerfenster und Tür zum Balkon - Zwei neue Glastüren für Wohnzimmer und Küche 2015: - neue Einbauküche - neue Bodenfliese in der Küche (Quarzkomposit) - neuer Bodenbelag auf dem Balkon 2014: Austausch Elektro-Herd Set mit Ceranfeld Austausch Kühl-Gefrierkombination Gorenje 2012: Sanierung Bad 2011: Laminatverlegung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur 2004: Renovierung des Bades, neue Wandfliesen, neue Armaturen