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    Online seit: 03.04.2025

    Mehr als nur 4 Wände - 4 Zimmer auf 113 m². Wohnglück mit Bad unterm Sternenhimmel. Frei ab 01.06.

    78112 Sankt Georgen im Schwarzwald
    1.230 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    113 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.230 €
    Nebenkosten: 274 €

    Standort

    78112 Sankt Georgen im Schwarzwald
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sind Sie auf der Suche nach einer heimeligen Vier-Zimmer-Wohnung, in der Sie sich direkt wohl und willkommen fühlen? Suchen Sie eine Immobilie in einem Top-Zustand, in die Sie ohne lästiges Renovieren direkt einziehen können? Wünschen Sie sich nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in St. Georgen. Diese Vier-Zimmer-Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort voller Geschichte, der durch eine liebevolle und umfassende Kernsanierung in den Jahren 2005 und 2006 in neuem Glanz erstrahlt. Die zweistöckige Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche ist ideal für Familien, die Wert auf eine besondere Art des Zuhause-Fühlens legen. Auf geht's – schauen wir uns die Wohnung einmal gemeinsam an: Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Auf 113 m² ist hier viel Platz. Der Mittelpunkt im Obergeschoss ist die offene, moderne Küche, die in einen gemütlichen Essbereich übergeht. Hier ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012 und ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein einladendes Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden das Stockwerk ab. Besonders schön: Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf einen eigenen Balkon – ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befindet sich das Highlight der Wohnung: eine moderne und warme Wohnfühloase, die mit einem großzügigen Schlafbereich und einem stilvoll gestalteten Badezimmer begeistert. Die freistehende Badewanne, die direkt vor einem großen Dachfenster platziert ist, lässt Sie bei einem entspannenden Bad den Sternenhimmel genießen. Auch an Ihre Fahrzeuge ist gedacht: Ihre Autos parken Sie künftig sicher und bequem in der geräumigen Doppelgarage – hier ist nicht nur Platz für zwei Autos, sondern auch für Fahrräder, Werkzeug oder Ihre

    Ausstattung

    Diese liebevoll gestaltete Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 113 m² Wohnfläche voller Licht, Luft und Gemütlichkeit. Mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gern großzügig und ruhig wohnen. - Sonnige Räume: Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. - Viel Platz auf zwei Ebenen: Die durchdachte Raumaufteilung auf Ober- und Dachgeschoss schafft ein schönes Gefühl von Offenheit und Rückzug zugleich. - Ruhiges Wohnumfeld mit nur zwei Wohneinheiten: Hier wohnt man entspannt – mit Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft. - Angenehme Lage mit guter Anbindung: Alles, was man im Alltag braucht, ist gut erreichbar – ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. - Mit ca. 113 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Raum zum Ankommen und Wohlfühlen – ein Zuhause mit Charakter, das Großzügigkeit, Geborgenheit und ein angenehmes Miteinander vereint. Raumaufteilung und Größe: + 14,24 m² Wohnzimmer + 13,99 m² Kinder- oder Arbeitszimmer + 24,67 m² offene Küche und Essbereich + 43,34 m² Wohlfühloase im Dachgeschoss als absolutes Highlight Flur, Gäste-WC und Balkon Die monatlichen Nebenkosten von 274 Euro beinhalten folgende umlagefähige Kosten: - Grundsteuer - Wohngebäudeversicherung - Haftpflichtversicherung - Heizungswartung - Schornsteinfeger - Abfallgebühren - Ablesedienst Heizung - Vorauszahlung Wasser - Vorauszahlung Heizkosten - Vorauszahlung Allgemeinstrom Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

    Grundriss

    Grundriss Obergeschoss

    Lage

    Herzlich willkommen in St. Georgen! St. Georgen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Schwarzwald. Die auf 800 bis 1.000 m gelegene Bergstadt trägt den Beinamen „sonnige Bergstadt“. Vollkommen zu Recht. Während die umliegenden Täler des Schwarzwalds oftmals unter einer Nebeldecke verschwinden, ragt St. Georgen daraus hervor und sonnt sich unter der Schwarzwaldsonne. Die etwa 13.000 Einwohner lieben dieses sonnige Fleckchen. Verkehr: Über die Autobahn 81 erreichen Sie die Anschlussstelle Zimmern ob Rottweil in nördliche Richtung, bzw. das Dreieck Bad Dürbheim in südliche Richtung. Über den Bahnhof St. Georgen ist die Stadt an die Schwarzwaldbahn angeschlossen, die zwischen Immendingen am Bodensee und Karlsruhe verkehrt. Für Ihre Kleinsten, Kleinen und Kids: Für die Kleinsten gibt es insgesamt acht Kindergärten und zwei Natur- und Waldkindergärten in der Stadt. An Schulen stehen bereit: Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt im Ort. Ebenso eine Förderschule und das Gymnasium. Ihre Kinder können alles - vom Kindergarten bis zum Abitur - im Ort absolvieren. Einkaufen und Versorgung: Im Ort selbst stehen gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discount zur Verfügung (z.B. EDEKA, Lidl, Norma). Mehrere Banken, Apotheken, die Post und Gastronomie runden das Angebot ab. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen. In den Bäckereien gibt es (leider) viel zu leckere Verführungen. Die Gastronomie verwöhnt Sie von gutbürgerlich bis International. Freizeit - Sport: Zahlreiche ausgezeichnete Mountainbike-Strecken laden zum Beispiel dazu ein, sich richtig auszupowern. Wer es ruhiger mag, genieß die Wanderwege in St. Georgen. Sie möchten Ihr Handicap verbessern? In unmittelbarer Nachbarschaft in Königsfeld und in Schönwald (jeweils ca. 10 km) finden sich ein 18 bzw. 20-Loch Golfplatz. Zu den weltberühmten Triberger Wasserfällen sind es nur etwa 15 km. Freizeit - Vereine: Wer sich in Gesellschaft seinem Hobby hingeben möchte, findet in einem der vielen Vereine

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist C. Interesse an der Mietwohnung in St. Georgen? Dann lassen Sie uns einen Termin vereinbaren! Wir möchten, dass Mieter und Vermieter gut zusammenpassen. Deshalb prüfen wir Mietinteressenten sorgfältig und bitten Sie, folgende Unterlagen bereitzustellen: Vor der Besichtigung: + Mieter-Selbstauskunft mit allgemeinen Angaben per E-Mail an ines.vangenabith@wuestenrot.de Wenn Sie nach der Besichtigung weiterhin Interesse haben, benötigen wir: + Erweiterte Mieter-Selbstauskunft mit Angaben zu Einkommen und Vorvermieter + Mietzahlungsbestätigung des Vorvermieters + Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate oder Steuerbescheid bei Selbstständigen) + Arbeitsvertrag (zur Bestätigung der langfristigen Anstellung) Vor Abschluss des Mietvertrags: + Meldebescheinigung + Nachweis über Haftpflicht- und Hausratversicherung + Einwilligung zur Bonitätsprüfung Wenn das für Sie passt, freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Wir treffen uns direkt an der Wohnung in St. Georgen – lassen Sie uns einen passenden Besichtigungstermin finden.

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Ines van Genabith

    Impressum

    Exposé-ID: 25166989  |  Referenz-ID: WI 54403


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